二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅新政已經(jīng)實(shí)施10天了，那么這些新出臺(tái)的政策究竟給二手房市場(chǎng)上的買賣雙方帶來了什么影響呢？對(duì)此，記者對(duì)北京的二手房市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查。
記者今天先后走訪了中大恒基、北京鏈家等一些房屋中介機(jī)構(gòu)，據(jù)這些中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，眼下90%以上的賣房人開始選擇按全額1%繳納個(gè)稅，只有不足10%的客戶選擇按差額的20%繳納。
北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理王彬說：“ 按1%交當(dāng)然合算了。”
據(jù)介紹，按照全額1%繳納的多為已購(gòu)公房、房齡在3年以上的二手商品房。拿一套位于北京方莊、售價(jià)在100萬元、房齡為5年的二手房來說，房?jī)r(jià)按照每年17%漲幅遞增，房屋原價(jià)應(yīng)在60萬元左右，那么按照1%的納稅方式，個(gè)稅數(shù)額應(yīng)該是100萬元乘以1%=1萬元；如按照20%的方式，稅額應(yīng)該是 （100-60-100*10%-10萬元的其他稅費(fèi)）*20%=4萬元。兩者差別很大。
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松說：“ 如果房屋急著賣、房齡2年之內(nèi)，那還是20%合算，但是 裝修發(fā)票提供比較麻煩�！皳�(jù)了解，與7月下旬相比，8月上旬北京二手房房源總量下降了17%，其中，房齡不足5年的二手房、特別是5年內(nèi)的高檔公寓成為了二手房萎縮的主體。
