“二手房”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，由于其具有“地段好”、“配套全”、“較便宜”等特有的魅力，一直深受眾多購(gòu)房者的青睞。8月13日，記者從我市房地產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)了解到，上半年我市住宅價(jià)格漲幅比較小，低于全國(guó)平均漲幅水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于近期我市有關(guān)“二手房”征收個(gè)稅的細(xì)則很快將出臺(tái)，7月末因“征收個(gè)稅”引發(fā)的“二手房”集中交易熱已趨冷靜。近一時(shí)期，沈城“二手房”交易量和價(jià)格都將趨穩(wěn)，整體市場(chǎng)也不會(huì)有大的變局。
“二手房”交易占市場(chǎng)“半壁江山”
據(jù)我市房地產(chǎn)信息中心、市房產(chǎn)市場(chǎng)研究中心資料表明，由于存量房（“二手房”）普遍具有地理位置較好、周邊配套齊全、與商品房相比價(jià)格較便宜等優(yōu)勢(shì)，因此“二手房”交易一直占據(jù)著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的“半壁江山”。
記者了解到，我市“二手房”今年上半年銷售面積為482萬(wàn)多平方米，銷售額是104億多元，同期的商品房銷售面積是434萬(wàn)多平方米，銷售額為145億多元。從近年來(lái)的成交情況看，我市的存量房市場(chǎng)一直保持著比較健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
“二手房”價(jià)格漲幅低于全國(guó)平均水平
據(jù)介紹，我市“二手房”市場(chǎng)主要呈現(xiàn)這樣幾個(gè)特點(diǎn)：
一是市場(chǎng)成交情況比較平穩(wěn)：從今年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，受征收“營(yíng)業(yè)稅”的政策影響，全市成交量同比有所減少，但下降幅度較小。上半年，存量門市房、存量住宅成交了266.52萬(wàn)平方米和216.47萬(wàn)平方米，成交金額為57.84億元和46.55億元，與上年相比基本持平。
二是市內(nèi)各區(qū)域存量房成交情況基本均衡：從上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，全市的存量房成交分布比較均勻，中心城區(qū)的成交比例均在10％以上，其中成交最活躍的分別為鐵西區(qū)和皇姑區(qū)，成交比例均達(dá)到了14％。此外，與商品房開發(fā)郊區(qū)化的趨勢(shì)相反，存量住宅的成交熱點(diǎn)集中于市內(nèi)五區(qū)。
三是“二手房”價(jià)格穩(wěn)步上漲，漲幅低于全國(guó)平均水平：今年6月份，我市存量住宅成交均價(jià)為2178元／平方米，比上年同期上漲了3.8％。同期，全國(guó)70個(gè)大中城市存量住宅銷售價(jià)格同比上漲了4.9％，與全國(guó)其他大中城市相比，我市的存量住宅價(jià)格漲幅比較小，低于全國(guó)平均漲幅水平。
個(gè)稅征收不會(huì)改變市場(chǎng)整體格局
今年7月，國(guó)稅總局發(fā)出通知，再次明確“二手房”轉(zhuǎn)讓須交納個(gè)人所得稅。7月末的幾天里，我市“二手房”市場(chǎng)與全國(guó)許多城市一樣出現(xiàn)交易過(guò)戶集中高峰。但進(jìn)入8月后，此熱潮快速降溫，8月9日，我省地稅局已正式轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)稅總局征收個(gè)稅通知并出臺(tái)我省執(zhí)行細(xì)則，該細(xì)則中有“《通知》第三條核定征稅比例，我省確定為1％。”等條款。據(jù)悉，我市地稅部門也將按國(guó)稅總局和省地稅局要求，加緊制定出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。
對(duì)此，記者走訪有關(guān)房地產(chǎn)管理、中介等方面權(quán)威人士得出的普遍看法是，“二手房”征收個(gè)稅對(duì)市場(chǎng)有一定影響，將有消費(fèi)者會(huì)暫時(shí)觀望，但交易雙方不會(huì)因此而停止行動(dòng)，從8月初已開始冷靜的市場(chǎng)情況看，近一時(shí)期“二手房”市場(chǎng)不會(huì)有大的變局。
