“個(gè)稅”政策實(shí)施后，大量物業(yè)“轉(zhuǎn)售為租”，使原先較“太平”的租賃市場悄悄地發(fā)生變化。根據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)研究數(shù)據(jù)表明，伴隨著各種調(diào)控政策的出臺，高端租賃市場開始與政策產(chǎn)生聯(lián)動。
部分地區(qū)租金上升
從板塊數(shù)據(jù)看，各板塊的表現(xiàn)符合其居住人群的消費(fèi)特點(diǎn)。盧灣的打浦橋、徐匯的徐家匯、長寧的鎮(zhèn)寧路上的樓盤租金均有不同幅度的上升，三房的租金平均升幅達(dá)2.1%.由于這三個(gè)區(qū)域的客戶群以港臺人士為主，他們大多會買房自住，因此限制外資購房政策以及前期的一系列政策影響了這部分人的購買期望值，大多數(shù)人開始轉(zhuǎn)向租賃市場，因此，近期這些區(qū)域的租賃行情將看好。
古北陸家嘴有所下降
在歐美日韓等人士相對聚集的區(qū)域，由于這些人士大多是跨國公司派來的高管，公司會給予房租補(bǔ)貼，因此他們大多會選擇租房居住。從長寧的古北板塊、浦東的陸家嘴板塊的租金表現(xiàn)看，這些地區(qū)近幾年的次新房開發(fā)量較大，受連續(xù)的政策影響，租賃物業(yè)投放量開始增加，同時(shí)租賃需求沒有明顯放大，因此這些板塊的租金出現(xiàn)下滑，降幅為1％。
新黃浦較大幅度下滑
新黃浦的高端租賃市場本月租金表現(xiàn)差強(qiáng)人意，跌幅達(dá)2.6%.主要是因?yàn)樾曼S浦的整體環(huán)境相比其他板塊有較大距離，加之其屬非傳統(tǒng)的高尚地段，整個(gè)板塊的歷史價(jià)值、文化底蘊(yùn)還有待發(fā)掘，以及周邊配套設(shè)施不完善，軌道交通遲遲沒有開通，板塊內(nèi)開發(fā)有所停滯，難以吸引實(shí)力客戶的前來，因此高端租賃市場尚未培育成型。在目前的政策環(huán)境下，板塊內(nèi)的高端物業(yè)租金出現(xiàn)較大幅度下滑也在所難免。
房產(chǎn)之窗網(wǎng)研究部分析人士表示，從當(dāng)前的市場情況看，目前針對房產(chǎn)市場的政策接連出臺，高端市場不可避免地受到一定影響，買賣行情會遇到較大阻力，短期內(nèi)難有作為，而租賃行情將會相對比較看好。
