“個(gè)稅”政策實(shí)施后，大量物業(yè)“轉(zhuǎn)售為租”，使原先較“太平”的租賃市場(chǎng)悄悄地發(fā)生變化。根據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)研究數(shù)據(jù)表明，伴隨著各種調(diào)控政策的出臺(tái)，高端租賃市場(chǎng)開(kāi)始與政策產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)。
部分地區(qū)租金上升
從板塊數(shù)據(jù)看，各板塊的表現(xiàn)符合其居住人群的消費(fèi)特點(diǎn)。盧灣的打浦橋、徐匯的徐家匯、長(zhǎng)寧的鎮(zhèn)寧路上的樓盤(pán)租金均有不同幅度的上升，三房的租金平均升幅達(dá)2.1%.由于這三個(gè)區(qū)域的客戶群以港臺(tái)人士為主，他們大多會(huì)買(mǎi)房自住，因此限制外資購(gòu)房政策以及前期的一系列政策影響了這部分人的購(gòu)買(mǎi)期望值，大多數(shù)人開(kāi)始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，因此，近期這些區(qū)域的租賃行情將看好。
古北陸家嘴有所下降
在歐美日韓等人士相對(duì)聚集的區(qū)域，由于這些人士大多是跨國(guó)公司派來(lái)的高管，公司會(huì)給予房租補(bǔ)貼，因此他們大多會(huì)選擇租房居住。從長(zhǎng)寧的古北板塊、浦東的陸家嘴板塊的租金表現(xiàn)看，這些地區(qū)近幾年的次新房開(kāi)發(fā)量較大，受連續(xù)的政策影響，租賃物業(yè)投放量開(kāi)始增加，同時(shí)租賃需求沒(méi)有明顯放大，因此這些板塊的租金出現(xiàn)下滑，降幅為1％。
新黃浦較大幅度下滑
新黃浦的高端租賃市場(chǎng)本月租金表現(xiàn)差強(qiáng)人意，跌幅達(dá)2.6%.主要是因?yàn)樾曼S浦的整體環(huán)境相比其他板塊有較大距離，加之其屬非傳統(tǒng)的高尚地段，整個(gè)板塊的歷史價(jià)值、文化底蘊(yùn)還有待發(fā)掘，以及周邊配套設(shè)施不完善，軌道交通遲遲沒(méi)有開(kāi)通，板塊內(nèi)開(kāi)發(fā)有所停滯，難以吸引實(shí)力客戶的前來(lái)，因此高端租賃市場(chǎng)尚未培育成型。在目前的政策環(huán)境下，板塊內(nèi)的高端物業(yè)租金出現(xiàn)較大幅度下滑也在所難免。
房產(chǎn)之窗網(wǎng)研究部分析人士表示，從當(dāng)前的市場(chǎng)情況看，目前針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的政策接連出臺(tái)，高端市場(chǎng)不可避免地受到一定影響，買(mǎi)賣(mài)行情會(huì)遇到較大阻力，短期內(nèi)難有作為，而租賃行情將會(huì)相對(duì)比較看好。
