從本月起，本市個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，在確定房屋原值時(shí)，將按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格每建筑平方米4000元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這是記者昨天從北京地稅出臺(tái)的“348號(hào)”通知中獲悉的。該通知明確了二手房交易征收個(gè)稅在執(zhí)行中涉及的政策問(wèn)題。
根據(jù)這一通知，納稅人出售已購(gòu)公房在計(jì)算個(gè)稅時(shí)，可從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及其他合理費(fèi)用，再乘以20％稅率，就是應(yīng)繳稅款。北京地稅同時(shí)在補(bǔ)充通知中規(guī)定，對(duì)個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)，與應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理，并且填寫相應(yīng)的申報(bào)表。
已購(gòu)公房原值按4000元／平米算
北京地稅首次明確，個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，確定房屋原值時(shí)，按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而據(jù)記者了解，這是此前國(guó)家稅務(wù)總局108號(hào)通知中所沒有的內(nèi)容。新通知還規(guī)定，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按北京市地方稅務(wù)局關(guān)于二手房交易計(jì)稅價(jià)格的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
購(gòu)房時(shí)間遵循“孰先”原則
在購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定上，通知中說(shuō)，購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，將按北京市地稅局、市財(cái)政局、市建委《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知》執(zhí)行。該通知規(guī)定：“納稅人銷售已購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定�！边@也對(duì)某媒體此前報(bào)道的“按產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間確定”進(jìn)行了否定。該政策還規(guī)定，首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀原因，購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1％執(zhí)行。對(duì)不采取核定征稅的，其裝修費(fèi)按合法有效發(fā)票據(jù)實(shí)扣除，同時(shí)不得超過(guò)以下扣除比例，即：已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房扣除限額為房屋原值的15％；商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10％。
免稅具體辦法出臺(tái)
在免稅方面，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例，可申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人的申報(bào)內(nèi)容審核后，及時(shí)辦理免稅手續(xù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)納稅人報(bào)送計(jì)稅依據(jù)的申報(bào)資料進(jìn)行審核的同時(shí)，將建立相關(guān)情況的登記制度。
