從“國(guó)六條”、九部委“十五條意見(jiàn)”再到強(qiáng)征個(gè)稅，不到三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控舉措接二連三而且不斷升級(jí)，那么新政對(duì)于房?jī)r(jià)和購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生了多大影響呢？近日南京中原房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)公司回訪了三個(gè)多月前春季房展會(huì)上所訪的購(gòu)房者，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，個(gè)稅等系列新政對(duì)于一手住宅的購(gòu)買(mǎi)者影響不大，約五成購(gòu)房者預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)還會(huì)漲。對(duì)此中原稱，除去購(gòu)房者的理性程度較高外，地方細(xì)則尚未最終敲定也是主要原因之一。
10%購(gòu)房者調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃
調(diào)查結(jié)果顯示，約有10%的購(gòu)房者因?yàn)樾抡{(diào)整了自己購(gòu)房計(jì)劃，其中提前和延后的各占一半。原因主要在于個(gè)人對(duì)房源選擇的不同和對(duì)新政的理解上，有認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)因此下調(diào)，尤其是中小戶型房源，故延緩購(gòu)房，也有人認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)增長(zhǎng)，尤其是中大戶型，在受限制后將物以稀為貴，故選擇提前入市。
60%購(gòu)房者選擇大戶型
“90平方米以下戶型占70%”的新政出臺(tái)后，有20%的購(gòu)房者因?yàn)樾抡淖兞诉x擇：一種是新政前準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)90-143平方米房源的，新政后改為購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的。其改變?cè)蛑饕袃蓚�(gè)，之前有部分購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)小面積戶型，但由于該類房源的供應(yīng)量較少，購(gòu)房者選擇余地不大，故無(wú)奈購(gòu)買(mǎi)中大戶型，新政后市場(chǎng)上小戶型房源將明顯增加，這部分購(gòu)房者因此回歸到自己的真實(shí)需求中來(lái)。同時(shí)，也有部分購(gòu)房者預(yù)測(cè)伴隨中大面積房源供應(yīng)量的減少，這些房源的價(jià)格將進(jìn)一步提高，超出自身購(gòu)買(mǎi)能力，故轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)小戶型；第二種是原準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)90平方米以下現(xiàn)改為90平方米以上了，主要原因在于其看好未來(lái)大戶型房源的走勢(shì)。綜合來(lái)看，春交會(huì)上有62.39%的購(gòu)房者選擇90平方米以上的中大戶型，新政之后這一比例下降為60.35%，購(gòu)房者對(duì)于各面積段的選擇比例，與春交會(huì)時(shí)相比略有變化。
55%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲
就房?jī)r(jià)而言，春交會(huì)時(shí)，盡管被訪者普遍認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過(guò)高，但仍有55.88%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的僅占20.59%.而回訪數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)之后被訪者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)與春交會(huì)時(shí)類似，基本沒(méi)有改變。其中，49.57%的購(gòu)房者認(rèn)為90平方米以下的戶型價(jià)格會(huì)上漲。由于中大戶型供應(yīng)量減少，因此有53.85%的人認(rèn)為90平方米以上的戶型價(jià)格將上漲，比例略高。由于新政后90平方米以下房源的數(shù)量將有較大增加，因此與90平方米以上的房源相比，被訪者認(rèn)為該類房源價(jià)格將下降的可能性更大。
