個(gè)稅實(shí)施10天來(lái)，京城二手房交易量呈明顯下降態(tài)勢(shì)，而另一方面，二手房的低迷并不影響新房市場(chǎng)的火爆，目前部分新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)還是得到了購(gòu)房人的熱烈追捧，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，不菲的二手房交易成本使購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，同時(shí)北京目前的供應(yīng)市場(chǎng)面臨考驗(yàn)。
個(gè)稅讓二手房急速降溫
截至本周二，二手房開(kāi)征個(gè)稅剛過(guò)一周，京城“二手房”的交易量就出現(xiàn)了下跌。來(lái)自鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、中大恒基等幾大中介公司數(shù)據(jù)，京城的二手房交易量至少已下降兩成。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月1至7日，京城二手房成交量比政策實(shí)施前一周下降了18.6%.中大恒基的市場(chǎng)數(shù)據(jù)是，7月底“突擊”過(guò)戶量超4000套，這使7月全月的成交量高達(dá)7800套。而進(jìn)入8月，觀望和已經(jīng)明確放棄交易的數(shù)量使得市場(chǎng)驟然降溫。
不過(guò)7月的最后幾天交易量出現(xiàn)大幅攀升，客觀上對(duì)8月的交易量造成了影響，這也是8月第一周成交量明顯下降的重要原因。根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)，個(gè)稅影響的主要是不滿五年的新建商品房集中區(qū)域，而對(duì)于那些老公房而言，按照征收交易款的1％計(jì)個(gè)稅，因此整體影響不大。例如大興舊宮區(qū)域、洋橋區(qū)域的二手房成交量相比政策出臺(tái)前分別下降40%、27%；而亞運(yùn)村、和平里、安貞等區(qū)域二手房成交量則與此前基本持平。
一周以來(lái)，北京二手房房源總量、客戶量分別下降了16%、25%.個(gè)稅影響集中在5年內(nèi)房產(chǎn)的交易，房齡在5年內(nèi)的二手房掛牌銷(xiāo)售量下降了25.6%，成交量下降了13%.而5年以上的房產(chǎn)客戶需求量比政策之前提高了18%.
順馳置業(yè)分析人士預(yù)測(cè)，由于二手房?jī)啥惪傆?jì)在房款10％左右，對(duì)于一些次新房而言，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格甚至超過(guò)了新盤(pán)，不少原本意向購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者紛紛轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)。
新房市場(chǎng)再遭搶購(gòu)
盡管?chē)?guó)家一系列房產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓出臺(tái)，然而個(gè)稅對(duì)于二手房市場(chǎng)的沖擊已經(jīng)使得北京的新盤(pán)市場(chǎng)再度煥發(fā)活力。進(jìn)入8月以來(lái)，陸續(xù)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目紛紛出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象。例如東區(qū)的沿海賽洛城、保利薔薇等樓盤(pán)，遭遇了購(gòu)房人的搶購(gòu)熱情。
以7月27日拿到銷(xiāo)售許可、8月5日開(kāi)盤(pán)的北京保利公司開(kāi)發(fā)的薔薇項(xiàng)目為例，自8月2日，就已經(jīng)有數(shù)十位市民頂著烈日前來(lái)排號(hào)，排號(hào)大軍最多時(shí)達(dá)到三四百人。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，已經(jīng)有400多套房子被認(rèn)購(gòu)，占到該項(xiàng)目預(yù)售套數(shù)的六成以上。
而8月5日當(dāng)天銷(xiāo)售款創(chuàng)下4.5億元紀(jì)錄，成為調(diào)控后京城樓市的一大奇觀。此外位于右外大街的毛坯房項(xiàng)目水岸家園、東五環(huán)的沿海賽洛城在開(kāi)盤(pán)時(shí)同樣引起了連夜排號(hào)的“怪異現(xiàn)象”。
不過(guò)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》發(fā)現(xiàn)，大部分被率先搶走的是小戶型或者樓盤(pán)中相對(duì)低價(jià)的物業(yè)，以保利薔薇為例，公司在去年下半年打出9800元均價(jià)旗號(hào)，真正開(kāi)盤(pán)后，均價(jià)已經(jīng)超過(guò)1.2萬(wàn)元，大部分被搶購(gòu)的是在萬(wàn)元上下的樓盤(pán)。同樣，沿海賽洛城的新盤(pán)均價(jià)已高達(dá)9000元，而且一居小戶型在開(kāi)盤(pán)后不久被搶購(gòu)一空。
“大部分購(gòu)房的還是自住需求的消費(fèi)者，他們中不少認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)漲�！彼逊烤W(wǎng)大區(qū)總經(jīng)理石軍認(rèn)為，目前個(gè)稅使得二手房市場(chǎng)遭遇沖擊，于是北京目前現(xiàn)有在售樓盤(pán)逐漸受到追捧。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份，共有47個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，平均價(jià)格達(dá)10010元。盡管可售面積超過(guò)10多萬(wàn)平方米，不過(guò)適合購(gòu)買(mǎi)的住宅體量并不多，房子“緊俏”的原因還在于今年以來(lái)市區(qū)普通商品房項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)數(shù)量不多。
中大恒基公司市場(chǎng)研究中心年中調(diào)查顯示，今年上半年，本市新開(kāi)盤(pán)住宅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目共156個(gè)，從總體數(shù)量上看，比去年同期增長(zhǎng)了六成多，但位于四環(huán)內(nèi)的新項(xiàng)目明顯不足。在城四區(qū)中，崇文、宣武加起來(lái)共有5個(gè)普通商品房項(xiàng)目，而東城和西城的新盤(pán)數(shù)目均為零。
