自6月份亦莊二手房征收個(gè)稅以來，北京二手房市場(chǎng)受到一定影響。昨日，京城幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，從7月起，北京將對(duì)二手房買賣全面征收個(gè)稅，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，此舉如果嚴(yán)格實(shí)施將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生消極影響。昨日，北京市稅務(wù)部門表示，將于今日就此事予以說明。
具體時(shí)間開征時(shí)間三種說法
6月1日，亦莊地稅局開始對(duì)二手房強(qiáng)征個(gè)稅，即“在辦理過戶手續(xù)時(shí)，將先核查過戶人的繳稅證明，然后才能辦理過戶”。而北京其他城區(qū)仍然維持“自主申報(bào)”。據(jù)了解，去年在東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)等地曾實(shí)行過強(qiáng)制征收，但一兩周后改為自主申報(bào)。
昨日，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，從7月起，北京將全面強(qiáng)制征收個(gè)稅。但在具體時(shí)間上存在三個(gè)版本：一是7月1日；二是7月15日；三是各區(qū)分不同時(shí)間分批執(zhí)行。部分人士認(rèn)為，此舉將對(duì)北京二手房市場(chǎng)產(chǎn)生消極影響。
據(jù)北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“信一天”資料顯示：受宏觀調(diào)控影響，北京二手房成交量大幅下降，較政策出臺(tái)前下降45.3%.同時(shí)，房源量增長(zhǎng)速度比去年同期降低50.3%.
主要針對(duì)5年內(nèi)二手商品房
二手房全面征稅會(huì)波及哪些范圍？鏈家公司昨日表示，此舉在二手房市場(chǎng)不會(huì)掀起大波瀾，因?yàn)檎魇辗秶鄬?duì)狹窄。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公房多屬于5年以上的，在免稅范圍之內(nèi)。同時(shí)，對(duì)二手商品房的影響也不是很大，規(guī)定顯示，對(duì)于家庭惟一住房在五年后出售的，不收取房產(chǎn)個(gè)稅；對(duì)出售自有住房前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。
也就是說，需要繳納個(gè)稅的范圍，主要是所售房屋的購(gòu)買時(shí)間在5年以內(nèi)的二手商品房，并且房主在出售房屋前后1年內(nèi)沒有購(gòu)買另一套房。
這樣一來，真正會(huì)征稅的房子和金額并不多。
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二手房如何征個(gè)稅
舉例王先生原有一套價(jià)值55萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在要將其以60萬出售。
免征個(gè)稅王先生1年內(nèi)重新購(gòu)買一套65萬房產(chǎn)（注：兩套均為自住用途）。由于重新購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值大于原房產(chǎn)出售總價(jià)，根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)個(gè)稅予以免征。
征個(gè)稅在1年內(nèi)重新購(gòu)買另一套50萬房產(chǎn)，由于重新購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值小于原房產(chǎn)的出售總價(jià)，出售人實(shí)際需要繳納的個(gè)人所得稅為：（60萬元－55萬元）×20%×（1－50/60）=166.67元。
