記者昨日從南京市房產(chǎn)局、公證處等部門了解到，今年房產(chǎn)六一新政實(shí)施后，二手房交易營業(yè)稅收取在原來兩年的基礎(chǔ)上延長至5年，一些炒家為了逃避高額稅費(fèi)，紛紛在交易時(shí)將原本的買賣行為變成“贈(zèng)予”。南京市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，假贈(zèng)予行為存在風(fēng)險(xiǎn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其贈(zèng)予行為視為無效，逃稅行為也將受到法律追究。
賣房子變成“送房子”
張先生是南京某政府機(jī)關(guān)的公務(wù)員，2004年他在奧體附近花47萬買了一套108平方米的房子，按以前的政策，只要熬過兩年再交易，就不用繳納5.5％的營業(yè)稅，只交2％的契稅。于是今年5月份張先生找了一位買家，雙方商定58萬成交�？墒菦]想到6月1日國家頒布新政，將2年的交易期限延長到5年，張先生一算要多繳31900元的稅�！斑@么高，有沒有變通的辦法�。俊痹谝晃慌笥训摹爸更c(diǎn)”下；張先生想了一個(gè)高招：把房子“送給”對方。當(dāng)然也不是真送，只是雙方商定辦理一個(gè)“贈(zèng)予”手續(xù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)贈(zèng)予后辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需要按房價(jià)的4％收取契稅，比原來節(jié)省了20300元。張先生立刻來到市某公證處辦理相關(guān)手續(xù)，不料其意圖引起了公證部門的懷疑，遭到拒絕。
“贈(zèng)予”的人越來越多
記者了解到，在張先生被拒絕之前，已經(jīng)有很多賣房市民在公證部門“成功”辦理了贈(zèng)予手續(xù)，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，正是有了成功的先例，近—段時(shí)間內(nèi)，來咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的每天都有，尤其是今年6月1日以來，他們收到的房產(chǎn)贈(zèng)予合同公證申請明顯增加。審查發(fā)現(xiàn)，這些合同大多是虛假的贈(zèng)予合同，其目的是掩飾真實(shí)的房產(chǎn)交易從而逃避高額稅收。“賣房子的人只要采取贈(zèng)予策略，兩者相比可以逃避稅款3.5％，而且手續(xù)并不復(fù)雜，公證費(fèi)用又很低，當(dāng)然要鉆這個(gè)空子了。”一位熟知里面門道的業(yè)內(nèi)人士說。
房產(chǎn)局已開始監(jiān)控
南京市公證處主任費(fèi)章銀告訴記者，這類情況已經(jīng)引起了房產(chǎn)管理部門和公證處的高度警惕，近期公證處已經(jīng)拒絕了多起虛假贈(zèng)予的公證業(yè)務(wù)。
他指出，贈(zèng)予看起來好像是避稅，實(shí)際上存在很多隱患，并且一經(jīng)發(fā)現(xiàn)逃稅行為將受到法律的追究。假贈(zèng)予代替真買賣帶來的不良后果至少有三：
首先是，假贈(zèng)予不是雙方真實(shí)意思的表示，而是以合法形式掩蓋逃避稅收的目的，所以根據(jù)合同法的規(guī)定，以房屋贈(zèng)予代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。
其次，假贈(zèng)予代替真買賣中，賣方有可能不能依據(jù)買賣合同全額取得賣房款；而買方依據(jù)買賣合同取得房產(chǎn)的權(quán)利也不能得到法律有效保護(hù)。
第三，假贈(zèng)予代替真買賣從而逃避稅收的行為違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。
南京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今后他們將公證部門加強(qiáng)對這類欺詐行為的監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)堅(jiān)決制止，另外他呼吁市民千萬不可以假贈(zèng)予代替真買賣。隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施的加強(qiáng)，稅收政策法規(guī)將更加嚴(yán)格，執(zhí)行力度也會更大。假贈(zèng)予既無法律保障，又無“經(jīng)濟(jì)成本”優(yōu)勢，還可能受到刑法追究，得不償失。
