專家、市民均擔心：延長全額征收營業(yè)稅年限，將再次導致二手房價上漲、糾紛增多
日前，國家稅務總局有關負責人接受央視記者采訪時表示：“對已購商品房兩年內(nèi)出售的全額征收營業(yè)稅，此次完善稅收政策，這一時間將會延長�！毕鞒�，立刻成為比“國六條”更震撼廣州樓市的消息。
對于國家稅務總局有可能將已購商品房再售全額征收營業(yè)稅年限延長的做法，有房地產(chǎn)專家不無憂心地認為，該政策意味著營業(yè)稅的征稅年限可能延長3-5年，影響將遠比去年營業(yè)稅政策剛實施時大得多。而不少市民更擔心，上一手房屋業(yè)主會把增加的稅收再攤進賣房價格里，導致日后二手房的價格更高，普通市民買房更貴、更難。
專家預期影響將更大
去年6月1日，國家稅務總局在全國出臺營業(yè)稅新政策，規(guī)定了購房2年內(nèi)賣出的，要征收賣房價5.5%的營業(yè)稅，被認為為是去年房地產(chǎn)“新政”中最嚴厲、影響最大的政策。此次國家稅務總局有關負責人再次“吹風”，廣州的多位房地產(chǎn)專業(yè)人士均表示，如果該年限要延長，波及面和影響深度都將比去年新政的影響大得多。
中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)總監(jiān)潘婉霞表示，如果2年期要延長，就意味著營業(yè)稅征稅年限可能延長3-5年。而一直以來，廣州買賣最頻繁的就是3-5年樓齡的新樓，可以預期一旦新政出臺，其影響將遠比去年要大得多。
另有中介人員表示，去年樓市還有不少二手樓是房改房的交易，不受營業(yè)稅等影響。但由于近期廣州樓價急升，不少房改房舊樓都已經(jīng)賣出成為商品房，所以營業(yè)稅的影響越來越大。
而有業(yè)內(nèi)人士也認為，如果實施該政策，并不一定有利于穩(wěn)定廣州的房價。因為去年的房地產(chǎn)“新政”使預售房不能進入二手市場，營業(yè)稅和個稅增加等也使一批業(yè)主不愿意放盤，市場上房源大大減少，這一定程度上造成了廣州房價的上升，今年繼續(xù)延長營業(yè)稅征收年限，房屋業(yè)主要不是高價賣房，就是推遲賣房的時間，這都不利于穩(wěn)定樓價。
二手市場糾紛將增多
潘婉霞又表示，如果繼續(xù)延長營業(yè)稅征收年限，廣州二手樓市又將出現(xiàn)不少與去年相類似的交易糾紛。去年實施營業(yè)稅政策初期，由于有相當一批已經(jīng)簽了買賣合同，但尚未完成交易的二手房業(yè)主，突然增加了一筆幾萬元的營業(yè)稅、個稅費用，就該費用誰給的問題造成了不少糾紛，更有不少業(yè)主因為此而違約不賣出房子。現(xiàn)在，一套二手房交易的時間長達3-5個月，如果突然實施新的營業(yè)稅政策，將會出現(xiàn)與去年相類似的糾紛情況。
另據(jù)了解，因為去年實施營業(yè)稅新政策，有不少市民買賣房屋時都采取了一種“避稅”方法：先簽合同，待兩年期過后再到房地產(chǎn)交易中心交易過戶，可以免征營業(yè)稅。但是，現(xiàn)在如果延長營業(yè)稅征收年限，而當時簽的合同沒有預見到該情況出現(xiàn)，買賣雙方就出現(xiàn)不少糾紛。
市民擔心房價會更高
對于延長營業(yè)稅征收相關年限的可能做法，記者所采訪的絕大部分市民都持反對意見。
市民梁先生表示，延長營業(yè)稅的征收年限，雖然可以打擊炒樓行為，長遠目標是好的；但廣州是房源不足，房屋業(yè)主只會把賣房成本轉嫁到買家身上，等于是變相地升價。
近日正在急著找一套二手房的李小姐說：“現(xiàn)在的業(yè)主賣房子都喜歡按實收房款計算，不管所有的稅費，如果實施這樣的政策，房價還沒有降下來，我買房就要為上一手業(yè)主的營業(yè)稅埋單了。”
