購(gòu)房時(shí)間超兩年的業(yè)主如轉(zhuǎn)售房屋，都將可能被征收全額營(yíng)業(yè)稅。日前，國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露“國(guó)六條”的首道令牌將指向已購(gòu)商品房轉(zhuǎn)手出售征收全額營(yíng)業(yè)稅的年限，擬把現(xiàn)行的2年年限進(jìn)一步延長(zhǎng)。
對(duì)此，廣州房地產(chǎn)有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，用征稅手段調(diào)控樓市，更應(yīng)從一手市場(chǎng)這一根源著手，比如降低開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型的征稅、降低購(gòu)買(mǎi)中低檔商品房的稅收等；而不是向轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的這一市場(chǎng)結(jié)果 “開(kāi)刀”，給二手房交易再戴“緊箍咒”會(huì)“誤傷”從一手樓市退下的購(gòu)房者。
“延長(zhǎng)期限打壓二手房市”
“將2年的期限延長(zhǎng)，對(duì)整體樓市的調(diào)控效果不會(huì)很大，但卻會(huì)一定程度打壓二手房市場(chǎng)”，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總監(jiān)黃韜評(píng)價(jià)說(shuō)。
全額征收“稅率”約占銷(xiāo)售額的5.5%，即營(yíng)業(yè)稅+城市建設(shè)維護(hù)稅+教育費(fèi)附加。2年征稅期限推出后，許多業(yè)主和購(gòu)房者都處于焦灼的觀望，直到年初才開(kāi)始回暖。
黃韜分析，“這主要因?yàn)闃鞘械臐q幅利好開(kāi)始超過(guò)了稅負(fù)的壓力，賣(mài)家又陸續(xù)放盤(pán)�！币虼�，他認(rèn)為，稅收應(yīng)調(diào)節(jié)的對(duì)象更應(yīng)指向一手房市場(chǎng)這個(gè)根源，而不是從二手房交易的市場(chǎng)結(jié)果去對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)節(jié)，“這樣做有點(diǎn)本末倒置”。
他指出，政府可以根據(jù)房?jī)r(jià)消費(fèi)梯級(jí)劃分不同的征稅標(biāo)準(zhǔn)，比如對(duì)6000元/平方米的房子征較低的稅，對(duì)1萬(wàn)元/平方米的房子征較高的稅，“這樣才能更好地解決目前的購(gòu)房難題”。
“二手房暗箱交易或增加”
“把征稅年限延長(zhǎng)可能會(huì)導(dǎo)致部分人為規(guī)避稅收，暗箱操作進(jìn)行二手房交易，市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)將增大”，廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則認(rèn)為，如果是要對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)年限進(jìn)行調(diào)控抑制炒房，應(yīng)該縮短征全額稅的年限，而不是延長(zhǎng)。
“如果業(yè)主擁有房產(chǎn)達(dá)2年以上，基本上不能稱(chēng)為炒房者了”，他介紹，炒房者多是追求短期收益利潤(rùn)，所以將年限縮短為半年或一年，會(huì)更有的放矢。
建議從一手源頭解決問(wèn)題
另外，國(guó)家稅務(wù)局還“吹風(fēng)”，將完善的另一項(xiàng)稅收政策，就是提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，抑制囤積土地，促進(jìn)空置房處置。
韓世同對(duì)此表示質(zhì)疑，“提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以此來(lái)抑制囤積土地的可行性不強(qiáng)。那是不是意味著交重稅的話，在2年內(nèi)不進(jìn)行開(kāi)發(fā)土地也不會(huì)被回收呢？”他認(rèn)為，如果要調(diào)整土地稅率，不如就將2年不開(kāi)發(fā)土地回收的制度取消，“因?yàn)榛厥胀恋刂贫缺旧砭筒皇呛芸茖W(xué)，如何判斷開(kāi)發(fā)的程度等可行性不高”。
他建議，取消回收制后，對(duì)土地開(kāi)發(fā)按半年或一年等細(xì)化期限進(jìn)行區(qū)分再分級(jí)征稅，對(duì)抑制囤積土地的作用會(huì)更大�！盀榱斯膭�(lì)開(kāi)發(fā)商多建中小戶(hù)型的樓盤(pán)，還可以適度的減少此類(lèi)土地的相關(guān)稅收”，從土地等一手源頭去解決現(xiàn)有的樓市問(wèn)題將更加有效。
