每次調(diào)控都令百姓喊痛？
21日，不少學(xué)者和房產(chǎn)界人士指出，“房屋轉(zhuǎn)手征營(yíng)業(yè)稅年限延長(zhǎng)”未必能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，甚至可能是反作用。還有人質(zhì)疑：為何每次出臺(tái)調(diào)控措施，都要消費(fèi)者承擔(dān)改革成本。
21日早晨，北京師范大學(xué)博導(dǎo)董藩接受采訪(fǎng)認(rèn)為，“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收政策”當(dāng)然有必要，但在需求旺盛之下，交易環(huán)節(jié)的稅收對(duì)抑制住房需求未必很有用，容易轉(zhuǎn)化為交易的成本，進(jìn)一步推升房?jī)r(jià)，“若考慮在住房持有環(huán)節(jié)增加稅種，效果就會(huì)比較明顯，即設(shè)立物業(yè)稅”。
曾激烈批判“開(kāi)發(fā)商操縱市場(chǎng)”的經(jīng)濟(jì)學(xué)者王小廣則表示，目前國(guó)外通行的做法是征收增值稅，英國(guó)是40%，韓國(guó)從30%到50%.王小廣還提出，可像汽車(chē)消費(fèi)稅一樣對(duì)房地產(chǎn)征收消費(fèi)稅，但對(duì)普通購(gòu)房人應(yīng)免征。
北師大珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)助理黃興文指出，認(rèn)為“在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征重稅就能抑制房?jī)r(jià)”是一種誤區(qū)。這種認(rèn)識(shí)的前提是，目前房?jī)r(jià)快速上漲是由于投機(jī)熾熱。但實(shí)際上，去年國(guó)家出臺(tái)的一系列房產(chǎn)新政，已在一定程度上抑制了投機(jī)，而這次，曾經(jīng)存在嚴(yán)重投機(jī)行為的城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯上漲，倒是原先沒(méi)什么投機(jī)行為的城市卻大幅上漲。上漲的原因是因?yàn)樾枨笤黾�，盡管很大程度上是“提前透支”的需求。
國(guó)內(nèi)某知名房產(chǎn)商更坦言：不知道是否還有一系列的措施出臺(tái)，但不管何種措施，都應(yīng)先看是否能讓更多的消費(fèi)者受益。如果每次措施都是在糾正過(guò)去政策偏差時(shí)，讓消費(fèi)者承擔(dān)改革成本、無(wú)法從調(diào)控措施中受益，那么這種措施一定不會(huì)受到消費(fèi)者的歡迎。
