日前，國土資源部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出，已在研究當(dāng)中的不動產(chǎn)稅改革將有望把家庭基本住宅用地稅率降低為零，而對于別墅、低密度住宅，稅率肯定要提高。基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要提高。這意味著，購買第二套住房就將有可能被征高額不動產(chǎn)稅。
有支持者認(rèn)為，對購買第二套住房者征收高額不動產(chǎn)稅，即使沒有國際慣例，就中國房產(chǎn)市場實情而言，也屬確有必要。這是因為投機(jī)炒作行為的廣泛存在，始終是這個市場問題的核心或關(guān)鍵。而一個淺顯的道理在于：在當(dāng)前千千萬萬的公眾購買第一套住房尚望眼欲穿的情況下，有錢投資第二套住房者，無異于更多地占有了社會資源，為此繳納相應(yīng)稅賦就應(yīng)屬天經(jīng)地義。
筆者卻認(rèn)為，對第二套房征稅，應(yīng)慎之。因為有能力住大房子的人，不會因高額不動產(chǎn)稅的存在就望而卻步，更多的錢都花了，何懼多繳納一筆不動產(chǎn)稅？四處出擊的炒房團(tuán)就更無懼高額不動產(chǎn)稅：下家出現(xiàn)了，轉(zhuǎn)嫁稅賦的對象也就出現(xiàn)了。如此羊毛出在羊身上，房價還有可能被越炒越高。這種說法并非空穴來風(fēng)，已有的經(jīng)驗來自杭州和深圳。在這兩座城市先前都開始了強(qiáng)征所得稅的做法以抑制投機(jī)行為，但效果均不理想，因為這部分稅收被輕而易舉地轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者身上
再者，向第二套房購買者征收高額稅賦，在操作上會面臨諸多困難。在目前房地產(chǎn)系統(tǒng)信息體系尚未健全的情況下，確證一個人有幾套房子在技術(shù)上面臨不少難題。
第三，簡單地把第二套房子作為征稅標(biāo)準(zhǔn)也有失公平。例如，一個人擁有200平方米的一套房子不用交稅，但另一個人擁有兩套50平方米的房子卻要交稅，這顯然不符合公平原則。消費(fèi)者根據(jù)各自經(jīng)濟(jì)條件，出于改善生活或居住需要的目的，購買第二套住房，是生活水平提高的表現(xiàn)。如果按照購買第二套住房就要被征高額不動產(chǎn)稅的話，不僅抑制了老百姓的正當(dāng)購房需求，而且也損害了老百姓追求更好生活的權(quán)利。
