近日，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率進(jìn)行了調(diào)整�！按舜握{(diào)整對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一場(chǎng)‘地震’。”有業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。
“地震”源自《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》。該通知對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率作出調(diào)整，按不同區(qū)域分別確定房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)將由目前的15%提高到不得低于20%。
稅率的變化直接影響到開(kāi)發(fā)商的利益。我市某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，提稅新規(guī)加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，只有“讓消費(fèi)者埋單”。
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)難道不能通過(guò)縮小利潤(rùn)空間自己負(fù)擔(dān)嗎？
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于賣(mài)方市場(chǎng)，因此，開(kāi)發(fā)商很容易將增加的成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，稅收負(fù)擔(dān)的增加很可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士說(shuō)：“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)短缺、市場(chǎng)熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商可能將稅收成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上�！�
“成本提高，銷(xiāo)售價(jià)格就會(huì)上漲，這不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律性結(jié)論。因?yàn)�，在市�?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的條件下，上漲的成本通過(guò)原料采購(gòu)、生產(chǎn)等環(huán)節(jié)層層消化，不會(huì)完全轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。”對(duì)于開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的說(shuō)法，市社科院有關(guān)專(zhuān)家提出了質(zhì)疑，“5%的成本上升在開(kāi)發(fā)商的承受能力范圍內(nèi)，因此短期內(nèi)不應(yīng)該反映到房?jī)r(jià)上�！痹搶�(zhuān)家坦言，提稅應(yīng)該不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)太大影響，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)非常高。他表示，一些開(kāi)發(fā)商動(dòng)不動(dòng)就將上升成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者的現(xiàn)象是不正常的。
