建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰透露：今后，將通過(guò)鼓勵(lì)小戶型設(shè)計(jì)、保有環(huán)節(jié)征稅等手段，提高大戶型購(gòu)買使用成本，引導(dǎo)消費(fèi)者合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)推廣中小套型。（12月17日《新京報(bào)》）
國(guó)家對(duì)大戶型住房征收保有環(huán)節(jié)稅，制度設(shè)計(jì)者認(rèn)為對(duì)于引導(dǎo)理性消費(fèi)、限制炒房會(huì)起到釜底抽薪之效。一些消費(fèi)者即使有錢買房，由于要交納高額稅款會(huì)慎重，這對(duì)無(wú)房者是一個(gè)“福音”，對(duì)解決房?jī)r(jià)上漲難題是一個(gè)強(qiáng)有力的舉措。不過(guò)，筆者認(rèn)為：
大戶型征收保有稅，只是看上去很美麗。
其一：房市供需矛盾不僅僅是由一個(gè)大戶型造成的，不能光靠簡(jiǎn)單的增加消費(fèi)者成本來(lái)遏制需求。根據(jù)已經(jīng)實(shí)施的交易環(huán)節(jié)涉房稅收的情況看，重稅對(duì)于解決房?jī)r(jià)不斷上漲沒(méi)有太大益處，是“政府開錯(cuò)了藥方”。住房和普通商品不同，不會(huì)因?yàn)槎愂照叩母深A(yù)而立即改變需求量。根據(jù)目前市場(chǎng)反應(yīng)，加大稅收對(duì)于解決房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有太直接的因果關(guān)系。不管向有錢人征收什么新稅種，最終埋單的絕大多數(shù)是社會(huì)低收入群體。
其二：可能引發(fā)新一輪房市亂象。征收保有環(huán)節(jié)稅后，可能會(huì)拉動(dòng)中小戶型競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)中小戶型的發(fā)展造成一定影響。執(zhí)行大戶型收稅政策后，由于其所占比例低，不足以對(duì)平均房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響。因?yàn)橛袆傂缘男枨笤�，有錢買房的人，不在乎稅費(fèi)。當(dāng)大戶型成為“二手房”后，房主一樣將稅收轉(zhuǎn)嫁給買房者。另一個(gè)不容忽視的負(fù)面影響是會(huì)導(dǎo)致一部分購(gòu)房者開始關(guān)注中小戶型，或者將原本買一套大戶型的計(jì)劃變成買兩套中小戶型，以規(guī)避保有稅，這不僅為中小戶型市場(chǎng)正常發(fā)育帶來(lái)不利，而且會(huì)引發(fā)新的不公平。
其三：買大戶型房子的不一定就是大富豪或高收入人群，有的人當(dāng)初是從家庭成員多的角度考慮的；有的是一時(shí)手頭寬裕圖虛榮；有的干脆就是看中房市堅(jiān)挺，一直是漲勢(shì)，即便投資過(guò)了點(diǎn)房子也只會(huì)升值，不會(huì)貶值，所以激起“消費(fèi)沖動(dòng)”。而這部分人極有可能因?yàn)榉N種原因?qū)е率杖胂陆�，如果�?duì)他們的住房課稅，等于雪上加霜。
遏制房?jī)r(jià)，政府除了發(fā)揮稅收杠桿調(diào)節(jié)作用之外，應(yīng)該多管齊下，運(yùn)用宏觀調(diào)控手段抑制資源過(guò)度消耗和投資過(guò)熱，進(jìn)而使房市回歸理性，平抑社會(huì)貧富差距。
90平方米以下住宅能主流起來(lái)嗎？
建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰表示，“我國(guó)目前的住宅主導(dǎo)戶型應(yīng)該是90平方米以下。這是符合我國(guó)國(guó)情和發(fā)展水平的。”真要將90平方米以下的中小套型住宅變成主流產(chǎn)品，筆者認(rèn)為是異常困難的。一個(gè)事實(shí)是，目前許多購(gòu)房者不僅僅是為買房而買房，買房的同時(shí)還要看房屋給自身帶來(lái)的附加價(jià)值和好處。比如，買房落戶，落戶了孩子上學(xué)不用交建校費(fèi)、借讀費(fèi)等等。然而，目前我國(guó)許多城市卻把“買房落戶”的條件放得很高。比如濟(jì)南市最新出臺(tái)的規(guī)定，購(gòu)房面積超過(guò)100平方米可落戶；比如，廈門市規(guī)定島內(nèi)購(gòu)房面積150平方米（島外不作150平方米規(guī)定）以上才能落戶；再比如，成都市對(duì)于在成都中心城區(qū)、區(qū)（市）縣城和建制鎮(zhèn)建成區(qū)購(gòu)買90平方米以上商品房或二手房的才能落戶等等。
因此，建設(shè)部要想90平方米以下的中小套型住宅成為社會(huì)主流產(chǎn)品，要想使我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)健康有序發(fā)展，還必須跟公安部門協(xié)調(diào)，使其對(duì)戶籍制度進(jìn)行必要的改革，使外來(lái)人口“買房落戶”的條件溫和些。
