自12月1日起，北京市轉(zhuǎn)讓二手房將強(qiáng)制征收土地增值稅。這一消息上周一經(jīng)傳出，北京二手房市場立刻開始呈現(xiàn)出小幅波動態(tài)勢。昨天，北京“我愛我家”機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，京城近期三居室以上的大戶型二手商品房，成交量大幅上升了33%.
將土地增值稅的完稅證明與房產(chǎn)過戶手續(xù)相掛鉤，表明了相關(guān)稅務(wù)部門的政策實施力度與決心。雖然土地增值稅的征收將由12月1日起正式執(zhí)行，但是市場上大戶型二手房交易已經(jīng)受到政策較為明顯的影響。在政策下發(fā)后的這些天，北京二手房市場的大戶型二手商品房，房源登記量有所下降，降幅23%，客戶需求量下降24%，成交量上升33%.但是，繳稅較少的小戶型房源依然保持平穩(wěn)態(tài)勢。
“我愛我家”人士分析，大戶型房源波動明顯，主要是由于征收土地增值稅有“區(qū)別對待”的細(xì)化處理。普通住宅轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅，轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，也免予征收土地增值稅。但是轉(zhuǎn)讓居住滿三年未滿五年的非普通住宅，則減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。根據(jù)相關(guān)征收條件，3居室以上的大戶型絕大部分恰恰屬于非普通住宅范疇，因此需要繳納土地增值稅。
相關(guān)新聞
北京市稅務(wù)部門近日下發(fā)了二手房交易通知，對于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時扣除項目金額確認(rèn)的相關(guān)問題進(jìn)行了明確規(guī)定，該規(guī)定從12月1日起開始實施。業(yè)內(nèi)人士接受采訪時認(rèn)為，該政策的出臺表明，二手房交易中所有涉稅項目都已經(jīng)征收。此舉可能引發(fā)12月1日前北京二手房交易量的上升，但其抑制房價效果可能十分有限。相反，土地增值稅的征收會導(dǎo)致購房者的交易價格和購房成本的增加，二手房價格的增長也在所難免�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
土地增值稅公布一周以來，部分“涉嫌”買賣雙方放棄價格博弈，迅速成交。有數(shù)據(jù)顯示，五年內(nèi)二手商品房過戶量增加了23％，其中140平方米以上的非普通住宅過戶量占到30％左右。另據(jù)預(yù)測，月底之前，二手房的成交量還將上漲三成。 詳細(xì)進(jìn)入>>>
11月14日，市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，又一“重磅炸彈”襲擊北京二手房市場。該通知規(guī)定在轉(zhuǎn)讓二手房過程中，要求個人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關(guān)的涉稅證明，才能為其辦理過戶手續(xù)。換言之，個人轉(zhuǎn)讓二手房時，必須繳納土地增值稅了�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
