建設(shè)部副部長劉志峰12月16日透露：今后，將通過鼓勵小戶型設(shè)計、保有環(huán)節(jié)征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，引導(dǎo)消費者合理住房消費，鼓勵推廣中小套型。此前，北京在住房建設(shè)規(guī)劃中亦曾提出對大戶型收稅。相關(guān)人士表示，上海的戶型結(jié)構(gòu)調(diào)控還需時間。當(dāng)務(wù)之急是改善小戶型的質(zhì)量，逐步提高小戶型的市場供應(yīng)比例。
劉志峰公開表示，“目前建設(shè)部、財政部、稅務(wù)總局等正在研究增加住房保有環(huán)節(jié)稅費，對戶型面積偏大的房子收取一定費用，以上推大房型住宅的各方面使用成本�！�
劉志峰明確表示，改善住房供應(yīng)機構(gòu)，增加中低價位、中小套型的普通商品住房供給，不僅僅是中低收入家庭的住房需求問題、是國家宏觀調(diào)控的重要任務(wù)，也是我國人多地少，資源相對短缺的必然選擇�！拔覈壳暗淖≌鲗�(dǎo)戶型應(yīng)該是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成為社會主流產(chǎn)品�！�
劉志峰表示，相關(guān)部門將利用稅收、金融和土地政策等多種手段，鼓勵開發(fā)中小戶型住宅，保障中低價位、中小套型住宅的有效供應(yīng)，并積極引導(dǎo)購買小套型、功能良好的住宅。據(jù)悉，建設(shè)部目前正著手研究編制《90平方米以下住宅設(shè)計要點》和《90平方米以下住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，不久就將出臺。
根據(jù)來自建設(shè)部門的數(shù)據(jù)，我國人均住宅面積去年底達(dá)到26.1平方米。據(jù)建設(shè)部今年4月的調(diào)研，中國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個城市超過120平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達(dá)143.9平方米。
北京在其2006年-2010年住房建設(shè)規(guī)劃中已經(jīng)提出，今后要對低密度大戶型住宅征收高額度稅收。這一說法，在業(yè)內(nèi)引起了不小的波瀾。不過，滬上眾多地產(chǎn)業(yè)界人士表示，目前上海還沒必要出臺類似政策。當(dāng)務(wù)之急，是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加90平方米以下的小戶型比例。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀則認(rèn)為，上海目前不會出臺類似政策對大戶型另外再征收高額稅費�！艾F(xiàn)在上海房產(chǎn)市場正處于一個非常敏感的時期。在市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例中，位于中外環(huán)的大戶型銷售不佳。關(guān)于‘國六條’的上海細(xì)則實施起碼需要2-3年，在這段真空期內(nèi)，上�？隙ú粫槍Υ髴粜驮僬魇崭哳~的消費稅�！�
同時他還表示，隨著小戶型產(chǎn)品的新增供應(yīng)量見漲，在市場價格失去控制的情況下，這種征收辦法可能會作為地方調(diào)控政策和手段，進(jìn)行有效調(diào)節(jié)。即便如此，馬冀還是認(rèn)為小戶型房源目前普遍存在戶型結(jié)構(gòu)差、相對單價高的缺點，同時所購物業(yè)在社區(qū)的位置不甚理想。戶型結(jié)構(gòu)調(diào)控還有一段路要走，尤其是在上海。
富陽（中國）控股分析師告訴記者，為了控制對市場一些特定戶型的供應(yīng)量，通過向購買者征收住房消費稅和向開發(fā)商征收加價稅的辦法，事實上并不少見。
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在昨日的“2006中國財稅改革年度論壇”上，國家稅務(wù)總局副局長王力表示，為了進(jìn)一步發(fā)揮稅收減貧的作用，將進(jìn)一步完善財產(chǎn)稅制，建立統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅制度。
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“中國目前基本上沒有財產(chǎn)稅，我們能夠舉出財產(chǎn)稅的例子是什么呢？”高培勇表示，財產(chǎn)稅作為直接稅最明顯的特征是對擁有財產(chǎn)的個人、著眼于調(diào)節(jié)財富差距而課征的一道稅。而目前的城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅和房產(chǎn)稅等稅種“勉強把它們歸納到財產(chǎn)稅當(dāng)中是可以的，但它們不具有財產(chǎn)稅最根本的特征”。詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識小貼士
物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。
