12月1日，北京依當?shù)氐囟惥窒掳l(fā)《關于個人轉讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，二手房交易將對個人征收土地增值稅。但記者從有關部門獲悉，目前武漢市暫無此項措施出臺。
據(jù)了解，對非普通住宅轉讓征收土地增值稅在廣州、深圳等城市早已施行。而且，執(zhí)行的標準比北京即將征收的標準更為嚴格。武漢市房地產交易管理中心張科長表示，武漢
之所以遲遲未有征收，是考慮到目前二手房交易稅賦種類繁多。目前武漢二手房交易須繳納五稅種：個人轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、土地收益金，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納，其余均由賣方繳納�，F(xiàn)在北京開征增值稅，應該說是全國的一個試點，之后很有可能就會像二手房交易個稅一樣在全國推行。
張科長說，在二手房開征個稅前，交易量并非像前期所預計的總量暴漲，每日交易量只是稍有上升，可見武漢的二手房交易市場現(xiàn)正在逐步趨于理性�，F(xiàn)在土地增值稅征收情況各地不一，可能也只是在時間、稅率上避免‘一刀切’的模式。
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北京二手房交易將從今天起開征土地增值稅，一些中介機構預測，二手房市場進入營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅“三稅”并征時代后，將導致今年全年二手房市場的明顯降溫，明年的市場將會更加規(guī)范，而房價仍會保持穩(wěn)步上漲。詳細進入>>>
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土地增值稅開征12年
筆者從復旦大學國際稅法教授陸志安處得知，土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。國務院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，財政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅，房地產的賣出的價格扣除買入的價格以及合理的費用后，按照30%至60%的稅率征收。至今已十二年。詳細進入>>>
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隨著二手房轉讓強征土地增值稅以來，哈市房屋租賃市場呈現(xiàn)火暴景象，房屋租賃交易量較去年同期增長約三成。有中低檔裝修的中小戶型約占出租屋交易量的80%.
近日，記者從哈市房屋中介機構采訪獲悉，自二手房轉讓強征土地增值稅以來，本埠房屋租賃市場出現(xiàn)了異�；鸨┑膱雒妗墓心壳暗姆课莩鲎馇闆r看，既有30平方米左右的小戶型，又有百余平方米的大戶型；既有按日出租的鐘點房，又有按月出租的住房；既有毛坯房，又有精裝修的高檔房。如今可供出租的房屋幾乎都是暖氣、煤氣、上下水、電話、有線電視等“五全”，而且不少出租房還有全套家具，甚至備上了家電等，月租金普遍在500元左右，有的高檔裝修、大戶型的房屋還能租到1500元，甚至更高，這在過去幾乎是“天價”。但是還是以中、低檔裝修、月租金在500元左右的房屋最為搶手�！ �詳細進入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產交易秩序，調節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（即轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務人，應當按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉讓、經(jīng)營此房并獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調整。
