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北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知

京地稅地[2006]456號(hào)

頒布時(shí)間:2006-11-10 10:25:11.000 發(fā)文單位:北京市地方稅務(wù)局

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局:

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))文件精神,為進(jìn)一步提高工作效率,方便納稅人在契稅“一窗式”辦理繳納土地增值稅,現(xiàn)就個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)的有關(guān)問(wèn)題明確如下,請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。

  一、凡能夠提供購(gòu)房發(fā)票的,扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn):

 ?。ㄒ唬┤〉梅康禺a(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額;

 ?。ǘ┌窗l(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額;

 ?。ㄈ┌磭?guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金;

 ?。ㄋ模┤〉梅康禺a(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

  二、凡不能夠提供購(gòu)房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法,評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn):

  (一)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明;

 ?。ǘ┲薪闄C(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值),需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn);

  (三)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

  三、對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明,又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法,按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征土地增值稅。

  四、本通知自2006年12月1日起執(zhí)行。

  二ОО六年十一月十日

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