11月14日，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，該通知規(guī)定在轉(zhuǎn)讓二手房過程中，要求個(gè)人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關(guān)的涉稅證明，才能為其辦理過戶手續(xù)。換言之，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，必須繳納土地增值稅了。
土地增值稅一出，加上營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅的悉數(shù)上場(chǎng)，二手房交易中所有涉稅項(xiàng)目都已到位，更加證實(shí)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的決心。雖然土地增值稅政策將自12月1日起正式執(zhí)行，但是在政策下發(fā)后的短短幾天當(dāng)中，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出小幅波動(dòng)趨勢(shì)。據(jù)北京大型房產(chǎn)中介公司“我愛我家”統(tǒng)計(jì)，三居室以上的大戶型二手商品房，房源登記量有所下降，降幅為23%；客戶需求量下降24%，成交量上升33%；而小戶型房屋與政策下發(fā)前相比則保持平穩(wěn)走勢(shì)。
據(jù)分析，大戶型住宅之所以會(huì)受到政策影響，是因?yàn)檎魇胀恋卦鲋刀惖囊?guī)定當(dāng)中已表明：對(duì)于普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，也免予征收土地增值稅。只是對(duì)居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。而普通住宅與非普通住宅的劃分則是依據(jù)滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”三個(gè)條件而定的。根據(jù)這三個(gè)條件，三居室及多居以上房屋皆屬于非普通住宅范疇，因此需要繳納土地增值稅。
土地增值稅出臺(tái)后的二手房市場(chǎng)為何做出如此反應(yīng)？“我愛我家”的專家指出，這是因?yàn)闃I(yè)主認(rèn)為此時(shí)出售房屋并不是最好的時(shí)機(jī)，可能會(huì)影響出售后的回報(bào)率，導(dǎo)致了房源登記量的下降；而客戶需求下降是因?yàn)榕聵I(yè)主“轉(zhuǎn)嫁”，增加購(gòu)房成本，所以出現(xiàn)暫緩觀望情緒；在房源與客戶均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，交易卻有所上升，是因?yàn)橥恋卦鲋刀愓邔⒂?2月1日起正式執(zhí)行，為了減少稅費(fèi)支出，部分涉稅的買賣雙方出現(xiàn)了集中簽約、集中過戶的“避稅”現(xiàn)象，導(dǎo)致了交易量上升的局面。
