北京市地稅局日前出臺了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知 》。該通知明確規(guī)定，從12月1日起，北京市對于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅。
11月13日，國家發(fā)改委公布了10月份70個大中城市的房屋價格，其中北京市新建商品住房同比上漲10.7％，位居各大城市首位；二手住房同比上漲了10.2％，位居第三位�！氨本┩ㄖ贝藭r出臺，顯然是政府在北京房價增幅居高不下的情況下，為降低房價增幅出手的又一抑制性政策。
11月15日是土地增值稅政策出臺首日。記者從“鏈家地產(chǎn)”了解到，當(dāng)日客戶的咨詢量略有增長，并有十余單成交業(yè)主要求提前過戶，但市場總體反應(yīng)并不強(qiáng)烈。“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，消費者反應(yīng)相對平靜，一是源于消費者對政策了解尚需時間，另外，人們對于頻頻出臺的政策已具備理性心態(tài)。
對于該政策的出臺，“我愛我家”作出估算，土地增值稅的涉稅房屋交易量僅占二手房市場交易總量的20％－25％。因此，此項政策與營業(yè)稅、個稅相比影響并不大。此外，由于免征土地增值稅的已購公房交易量占總交易量的50％，二手經(jīng)濟(jì)適用房交易量占總交易量的5％左右；二手商品房雖然占二手房總交易量的45％，但其中未住滿五年、需要繳納土地增值稅的非普通住宅只占二手房交易總量的20％－25％左右，涉及征收土地增值稅的房屋范圍不大。
此外，“我愛我家”認(rèn)為，由于土地增值稅采取的是累進(jìn)制抵扣的征收方式，而且在進(jìn)行具體抵扣項目計算時又較為復(fù)雜，因此，該稅種在市場的執(zhí)行過程中有可能會選擇按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額1％征收土地增值稅。即便征收，所涉及的稅額也不會很高，因此不會對二手房市場有太大影響。并且，土地增值稅的征收會導(dǎo)致購房者的交易價格和購房成本增加，二手房價格的增長也會傳遞給一手房，房地產(chǎn)市場整體價格的增長仍將在所難免。
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北京市地稅局日前發(fā)布通知，要求從12月1日起執(zhí)行新的二手房征收土地增值稅政策，對此市場反應(yīng)相對理性，而各機(jī)構(gòu)對后市看法不盡相同。
記者昨日在走訪朝陽、崇文兩區(qū)交易中心時發(fā)現(xiàn)，人員并沒有明顯增加，在稅收窗口詢問土地增值稅者也為數(shù)不多，一位稅務(wù)工作人員告訴記者，日前沒有規(guī)定要求征收土地增值稅，“12月1日以后情況如何，我們也不知道，還沒有接收到任何文件細(xì)則�！� 詳細(xì)進(jìn)入>>
國稅總局發(fā)通知 將從嚴(yán)征收普通住宅土地增值稅
國稅總局日前通知，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要在前期頒布的《建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。
分析人士稱，如果從嚴(yán)掌握的話，那么就必須完全按照規(guī)定執(zhí)行，“允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%”的規(guī)定實際上被取消。 詳細(xì)進(jìn)入>>
一個一直未有強(qiáng)征的稅種可能加入到二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收行列，并引來新一輪二手房過戶高潮和房價轉(zhuǎn)嫁的擔(dān)憂，這就是土地增值稅。
近日，北京地稅局出臺新政，明確提出從12月1日起開征二手房交易環(huán)節(jié)土地增值稅，凡將非普通住宅持有5年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的售房人均需繳納該稅種。昨天，記者從上海二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前上海暫未開征此稅。但多位市場人士指出，與二手房交易個人所得稅征收過程類似，北京等地試行后，土地增值稅這項早已寫進(jìn)稅法的稅種在全國二手房市場強(qiáng)征的可能性不小。 詳細(xì)進(jìn)入>>
