北京市地稅局日前出臺(tái)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知 》。該通知明確規(guī)定，從12月1日起，北京市對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅。
11月13日，國家發(fā)改委公布了10月份70個(gè)大中城市的房屋價(jià)格，其中北京市新建商品住房同比上漲10.7％，位居各大城市首位；二手住房同比上漲了10.2％，位居第三位。“北京通知”此時(shí)出臺(tái)，顯然是政府在北京房?jī)r(jià)增幅居高不下的情況下，為降低房?jī)r(jià)增幅出手的又一抑制性政策。
11月15日是土地增值稅政策出臺(tái)首日。記者從“鏈家地產(chǎn)”了解到，當(dāng)日客戶的咨詢量略有增長(zhǎng)，并有十余單成交業(yè)主要求提前過戶，但市場(chǎng)總體反應(yīng)并不強(qiáng)烈�！版溂业禺a(chǎn)”認(rèn)為，消費(fèi)者反應(yīng)相對(duì)平靜，一是源于消費(fèi)者對(duì)政策了解尚需時(shí)間，另外，人們對(duì)于頻頻出臺(tái)的政策已具備理性心態(tài)。
對(duì)于該政策的出臺(tái)，“我愛我家”作出估算，土地增值稅的涉稅房屋交易量?jī)H占二手房市場(chǎng)交易總量的20％－25％。因此，此項(xiàng)政策與營業(yè)稅、個(gè)稅相比影響并不大。此外，由于免征土地增值稅的已購公房交易量占總交易量的50％，二手經(jīng)濟(jì)適用房交易量占總交易量的5％左右；二手商品房雖然占二手房總交易量的45％，但其中未住滿五年、需要繳納土地增值稅的非普通住宅只占二手房交易總量的20％－25％左右，涉及征收土地增值稅的房屋范圍不大。
此外，“我愛我家”認(rèn)為，由于土地增值稅采取的是累進(jìn)制抵扣的征收方式，而且在進(jìn)行具體抵扣項(xiàng)目計(jì)算時(shí)又較為復(fù)雜，因此，該稅種在市場(chǎng)的執(zhí)行過程中有可能會(huì)選擇按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1％征收土地增值稅。即便征收，所涉及的稅額也不會(huì)很高，因此不會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)有太大影響。并且，土地增值稅的征收會(huì)導(dǎo)致購房者的交易價(jià)格和購房成本增加，二手房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)也會(huì)傳遞給一手房，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格的增長(zhǎng)仍將在所難免。
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北京市地稅局日前發(fā)布通知，要求從12月1日起執(zhí)行新的二手房征收土地增值稅政策，對(duì)此市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)理性，而各機(jī)構(gòu)對(duì)后市看法不盡相同。
記者昨日在走訪朝陽、崇文兩區(qū)交易中心時(shí)發(fā)現(xiàn)，人員并沒有明顯增加，在稅收窗口詢問土地增值稅者也為數(shù)不多，一位稅務(wù)工作人員告訴記者，日前沒有規(guī)定要求征收土地增值稅，“12月1日以后情況如何，我們也不知道，還沒有接收到任何文件細(xì)則�！� 詳細(xì)進(jìn)入>>
國稅總局發(fā)通知 將從嚴(yán)征收普通住宅土地增值稅
國稅總局日前通知，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要在前期頒布的《建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。
分析人士稱，如果從嚴(yán)掌握的話，那么就必須完全按照規(guī)定執(zhí)行，“允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%”的規(guī)定實(shí)際上被取消。 詳細(xì)進(jìn)入>>
二手房交易土地增值稅或全國開征 可能助推房?jī)r(jià)
一個(gè)一直未有強(qiáng)征的稅種可能加入到二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收行列，并引來新一輪二手房過戶高潮和房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁的擔(dān)憂，這就是土地增值稅。
近日，北京地稅局出臺(tái)新政，明確提出從12月1日起開征二手房交易環(huán)節(jié)土地增值稅，凡將非普通住宅持有5年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的售房人均需繳納該稅種。昨天，記者從上海二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前上海暫未開征此稅。但多位市場(chǎng)人士指出，與二手房交易個(gè)人所得稅征收過程類似，北京等地試行后，土地增值稅這項(xiàng)早已寫進(jìn)稅法的稅種在全國二手房市場(chǎng)強(qiáng)征的可能性不小。 詳細(xì)進(jìn)入>>
