國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加大，但與此同時，一些地區(qū)尤其是部分大城市的房價卻呈現(xiàn)“逆勢上揚”與“加速上漲”態(tài)勢，房價過高、漲幅較大的問題日趨明顯。
根據(jù)來自權(quán)威部門的最新數(shù)據(jù)，10月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6％。在北京，從6月份開始連續(xù)5個月同比漲幅超過10％，中心城區(qū)二手房單價也直破萬元關(guān)口。
在高漲的房價和百姓承受力之間，在中央的調(diào)控決心和現(xiàn)實之間，進一步加大房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度成為必然選擇，更有充足的政策空間。
10月份的一次國務(wù)院常務(wù)會議明確，要“堅持把好土地、信貸閘門和市場準入門檻。嚴格審批新增建設(shè)用地，加快落實國家土地督察制度。嚴格控制中長期貸款�！薄鞍逊康禺a(chǎn)調(diào)控措施落實到每個城市。”
在房地產(chǎn)交易秩序方面，來自權(quán)威部門的信息表明，由國家發(fā)展和改革委、建設(shè)部、工商總局聯(lián)合組織的整治行動正全面深入展開，對囤積房源、捂盤、哄抬房價等擾亂房地產(chǎn)市場行為的打擊力度將空前加大。
財稅政策上同樣留下足夠的期待。種種跡象表明，除交易環(huán)節(jié)的稅收政策將繼續(xù)得到嚴格執(zhí)行外，是否開征、何時開征“不動產(chǎn)稅”，正成為懸于房地產(chǎn)市場上的最大調(diào)控懸念。
中央黨校經(jīng)濟研究室主任周天勇等人表示，我國目前相關(guān)稅收調(diào)控政策基本集中在交易環(huán)節(jié)，在房屋持有環(huán)節(jié)則處于“零成本持有”。如開征不動產(chǎn)稅，將有效增加擁有多套房屋者的持有成本，對房地產(chǎn)投機行為形成“精準打擊”。
“征收不動產(chǎn)稅已成為大多數(shù)市場經(jīng)濟國家通行、有效的做法，從我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，這一稅種的出臺應(yīng)該說只是時機問題。”一位分析人士說。
