南京市房屋租賃個稅800元起征 房屋修繕可減個稅

    近日關(guān)于“新租賃法”出臺的討論引起市民強(qiáng)烈反響，記者獲悉，個人出租房屋租賃稅率昨日悄然調(diào)整。名目繁多的各種租賃稅種中，個人所得稅不再按以往月租金1.5%的統(tǒng)一稅率征收，而是用月租減除各種稅費(fèi)后按10%的稅率征收。

    月租800元以下個稅免收

    據(jù)了解，南京市個人出租房屋稅由房產(chǎn)稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城建維護(hù)稅、教育附加稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅七種組成。除了城鎮(zhèn)土地使用稅由土地部門單獨(dú)征收外，其余六種均由南京地稅部門按照房屋的住宅和非住宅性質(zhì)以不同標(biāo)準(zhǔn)征收。具體為：月租5000元以下的個人住宅房屋出租合計稅率5.6%；個人非住宅房屋出租合計稅率為13.6%.每月租金5000元以上（包括5000元）的個人住宅稅率為8.93%，個人非住宅稅率為19.15%.

    四種稅率中，個人所得稅原來均為1.5%，但從昨日起，該稅種稅額=（月租－租房費(fèi)－其他稅額）×10%.月租4000元以下的（包括4000元），租房費(fèi)固定為800元；月租超過4000元的，租房費(fèi)為月租的20%.這一規(guī)定事實上表明月租800元以下的房屋個稅免征。比如一處月租為1000元的私宅出租，原來按5.6%的總稅率應(yīng)繳56元/月，其中房產(chǎn)稅4%、個人所得稅1.5%、印花稅0.1%；調(diào)整后房產(chǎn)稅加印花稅4.1%不變，為41元/月，個人所得稅為（1000-800-41）×10%%=15.9元/月，總稅額為41+15.9=56.9元/月。

    房屋修繕可減個稅

    房東對房屋進(jìn)行修繕的費(fèi)用也可當(dāng)做“租房稅費(fèi)”減除，但每月最多扣除800元，一次扣不完的，準(zhǔn)予下一次扣除，直到扣完為止。具體算法為，比如個人出租一處5000元的門面房，5月份修房花了1000元，則5月份的稅額為：原來19.15%的總稅率－原來1.5%的個稅稅率=其它稅種稅率17.65%，除個稅外其它稅收為882.5元；個稅為（5000－5000×20%%－882.5－800）×10%=231.75元，總額共計882.5+231.75=1114.25元。6月個稅可減剩下的200元修房費(fèi)，總稅額為882.5+（5000－5000×20%－882.5－200）×10%=1174.25元。

    租金越高稅負(fù)越重

    記者發(fā)現(xiàn)，個人出租住宅月租1000元的，新老計稅方法稅額相當(dāng)；以此為界，月租1000以下的，租金越低，稅率越低，月租800元以下的稅率從5.6%直接降到了4.1%，稅負(fù)明顯減輕；但月租1000以上的，租賃稅負(fù)擔(dān)相應(yīng)增加，并且租金越高負(fù)擔(dān)越重。以上述月租5000元的門面房為例，老法19.15%為957.5元/月，新法最少1114.25元（有修房費(fèi)），最多則高達(dá)1194.25元（沒有修房費(fèi)）。