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2017年資產(chǎn)評估師考試新舊制度并行,相信大家對于2017年資產(chǎn)評估師試題及答案一定十分關(guān)注。正保會計(jì)網(wǎng)校根據(jù)論壇學(xué)員反饋整理了2017年《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》試題及參考答案(考生回憶版),供考生參考!歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶資產(chǎn)評估師試題對答案!以下是收集到的2017年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》科目案例題及參考答案:
一、單選題
1、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說法中,正確的是( )。
A.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)測算并發(fā)布
B.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格
C.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格
D.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格
【參考答案】B
【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格,選項(xiàng)B的說法是正確的;基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格,反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格,不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià),選項(xiàng)D的說法不正確;基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格,基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評估測算、論證并公布的價(jià)格,是評估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,具有一定的現(xiàn)實(shí)性,選項(xiàng)A和選項(xiàng)C的說法不正確。
2、運(yùn)用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值,當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時(shí),下列關(guān)于確定收益期的說法中,正確的是( )。
A.按孰短原則確定
B.按土地使用剩余年限確定
C.按建筑物剩余年限確定
D.按孰長原則確定
【參考答案】A
【答案解析】當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時(shí),按孰短原則確定剩余收益期限。
3、采用收益法評估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是(?。?。
A.設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定
B.符合市場條件
C.市場有效
D.評估對象與市場參照物是相似的或可比的
【參考答案】A
【答案解析】本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件:一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力,如凈利潤或凈現(xiàn)金流量;二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。
4、某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時(shí),從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是:A轎車的左前大燈破損需要更換,更換費(fèi)用約800元;B轎車裝有CD音響一套,價(jià)值2000元。B轎車的市場售價(jià)為120000元,A轎車的評估值為(?。?/p>
A.11880元
B.121200元
C.12280元
D.117200元
【參考答案】D
【答案解析】A轎車的評估值=120000-800-2000=11720(元)
5、某飲料生產(chǎn)線,設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬瓶/年,建成后由于市場競爭加劇,生產(chǎn)規(guī)模大幅下降,每年的產(chǎn)量只有250萬瓶,50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,如不考慮實(shí)體性磨損,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為(?。?。
A.115萬元
B.85萬元
C.100萬元
D.80萬元
【參考答案】B
【答案解析】經(jīng)濟(jì)性貶值=200-(50%/100%)0.8×200=85萬元。
6、某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)(FOB)為1 000 000美元,評估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8,到岸價(jià)(CIF)為7 379 400元,公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%,該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為( )。
A.10 000元
B.10 852元
C.73 794元
D.68 000元
【參考答案】C
【答案解析】本題主要考查的是重置成本法。代理手續(xù)費(fèi)=設(shè)備到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率=7379400×1%=73794元。
7、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價(jià)值時(shí),應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是(?。?。
A.確定賬齡
B.對款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷
C.確認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的壞賬
D.對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)
【參考答案】B
【答案解析】應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是對款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷,應(yīng)收賬款評估應(yīng)該是“風(fēng)險(xiǎn)損失的預(yù)計(jì)”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的確定,而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)。
8、某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積為20000平方米,總建筑面積為50000平方米,首層建筑面積為10000平方米,該建筑項(xiàng)目的容積率為(?。?。
A.2.00
B.0.40
C.0.50
D.2.50
【參考答案】D
【答案解析】容積率是項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。該建筑項(xiàng)目的容積率=50000/20000=2.5。
9、下列建筑物中,通常不適用收益法評估的是(?。?/p>
A.百貨商場
B.星級酒店
C.綜合寫字樓
D.政府辦公樓
【參考答案】D
【答案解析】收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價(jià)值評估,如商場、寫字樓、旅館、公寓等,對于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價(jià)值評估大多不適用。
10、市場法是不動產(chǎn)評估中最常見的基本方法之一,是通過對比交易價(jià)的一系列因素進(jìn)行修正得出被估不動產(chǎn)的價(jià)值。其中,計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中,分母通常設(shè)定為100,“100”的含義是(?。?。
A.表示評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)
B.表示以評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)
C.表示可比實(shí)例交易的價(jià)格指數(shù)
D.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)
【參考答案】D
【答案解析】本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100,表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。
11、某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款,期限為10個月,年利率為6%,到期后一次性還本付息,企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基準(zhǔn)日為2017年3月31日,該筆短期借款評估值為(?。?。
A.2100萬元
B.2070萬元
C.2030萬元
D.2000萬元
【參考答案】C
【答案解析】短期借款評估,若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法,則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評估值=2000×(1+6%/12×3)=2030(萬元)。
12、某企業(yè)生產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為1500件,合理材料工藝定額為600公斤/件,合理工時(shí)定額為20小時(shí)/件。因?yàn)樵u估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長,評估時(shí),生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價(jià)格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤,單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用也由15元/小時(shí)漲至20元/小時(shí)。采用成本法評估時(shí),該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為( )。
A.5460萬元
B.4545萬元
C.5445萬元
D.4560萬元
【參考答案】A
【答案解析】產(chǎn)成品評估值=1500×(600×60+20×20)=5460(萬元)。
13、某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估,長期待攤費(fèi)40萬元,為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額,其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中,該公司長期待攤費(fèi)用估值為(?。?。
A.60萬元
B.40萬元
C.100萬元
D.0
【參考答案】D
【答案解析】由于辦公樓裝修費(fèi)已經(jīng)在房屋建筑評估值中包含,所以該部分的長期待攤費(fèi)用評估值為零。
14、A公司持有B公司20 000股累積性、非參加分配優(yōu)先股,每股面值100元,年股息率為12%。評估時(shí),B公司的資本構(gòu)成不盡合理,負(fù)債率較高,可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此,資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值為6%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率按當(dāng)時(shí)的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為(?。?/p>
A.200萬元
B.240萬元
C.600萬元
D.400萬元
【參考答案】B
【答案解析】該優(yōu)先股的評估值P=A/r=20000×100×12%÷(6%+4%)=240(萬元)。
15、某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生錐栗林,該林每公頃株數(shù)440株,平均樹高3.5米,平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃,平均樹高3.4米,平均冠幅3.2米,運(yùn)用重置成本評估時(shí),其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為(?。?/p>
A.1.00
B.1.10
C.1.03
D.0.94
【參考答案】A
【答案解析】當(dāng)擬評估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí),株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1=1。本題440>400,所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1,選項(xiàng)A正確。
16、缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評估時(shí),對被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評估,考慮的主要因素是(?。?。
A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿
B.同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí),注冊會計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求
C.評估委托人的要求、評估服務(wù)費(fèi)對評估工作的影響
D.評估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項(xiàng)目組織配備
【參考答案】A
【答案解析】缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評估,取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。
17、在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)中,資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是( ) 。
A.以公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債
B.合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債
C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物
D.單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合
【參考答案】D
【答案解析】根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8號—資產(chǎn)減值》規(guī)定在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)中,資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。
18、甲公司向乙公司售出一批貨物,價(jià)款600萬元,商定9個月收款,采用商業(yè)匯票結(jié)算。甲公司于3月10日開出匯票,并經(jīng)乙公司承兌,匯票到期日為12月10日?,F(xiàn)對甲公司進(jìn)行評估,評估基準(zhǔn)日為7月10日,貼現(xiàn)率按月息5‰計(jì)算,該應(yīng)收票據(jù)的評估值為(?。?。
A.615萬元
B.612萬元
C.585萬元
D.588萬元
【參考答案】C
【答案解析】該應(yīng)收票據(jù)的評估值=票據(jù)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值-票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期=票據(jù)到期價(jià)值×(1-貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期)=600×(1-5‰×5)=585(萬元)。
19、下列各項(xiàng)中,通常不作為企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估對象的是(?。?。
A.訂貨合同
B.地域優(yōu)勢
C.重組義務(wù)
D.未決訴訟
【參考答案】B
【答案解析】合并對價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中,可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項(xiàng)目一般包括:產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。
20、下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評估的說法中,錯誤的是( )。
A.浮動利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值
B.存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值
C.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值
D.員工持股,計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值
【參考答案】A
【答案解析】浮動利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評估原理,與固定利率金融負(fù)債相同,也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法,但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異。所以選項(xiàng)A不正確。
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