【綜合題】2017《資產(chǎn)評估實務一》考試真金題及答案（考生回憶）

2017年資產(chǎn)評估師考試新舊制度并行，相信大家對于2017年資產(chǎn)評估師試題及答案一定十分關(guān)注。正保會計網(wǎng)校根據(jù)論壇學員反饋整理了2017年《資產(chǎn)評估實務一》試題及參考答案（考生回憶版），供考生參考！歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶資產(chǎn)評估師試題對答案！以下是收集到的2017年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》科目案例題及參考答案：

單選題            多選題            綜合題

三、綜合題

1、（改）某資產(chǎn)評估機構(gòu)對一企業(yè)工業(yè)廠房進行評估，評估基準日為2017年6月30日，采用重置成本法。該工業(yè)廠房由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建，建設周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面積6000平方米，經(jīng)濟使用年限50年，廠房使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該廠房的結(jié)構(gòu)部分，裝修部分和設備部分的狀況進行了評判打分（滿分100分），分值分別為94、70、90，修正系數(shù)分別為80%、10%、10%。按照重編預算的方法計算得出土建工程造價為3883萬元，安裝工程造價為675萬元。前期費用的綜合費率為2%，期間費用費率為5%。假設利潤率為3.5%，不考慮資金成本。

要求：

問題1：列出建筑物重置成本的計算公式；并列出建筑安裝工程造價常用的確定方法。

參考答案：

①建筑物重置成本＝建安綜合造價＋前期費用及其他費用＋利息＋合理利潤；

房屋建筑物評估值＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率；

②評估實踐中，一般根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查情況和工程竣工圖紙，工程結(jié)算資料收集齊全情況，采用重編預算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價指標法等方法中的一種或同時運用幾種方法，確定待估房屋建筑物建安工程綜合造價。

（注：帶有“改”字，意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述，已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。）

問題2：計算委估廠房的重置成本。

參考答案：

土建工程造價＝3883（萬元）；

安裝工程造價＝675（萬元）；

建安綜合造價＝土建工程造價＋安裝工程造價＝3883＋675＝4558（萬元）；

前期費用＝建安工程造價×費率＝4558×2%＝91.16（萬元）；

期間費用＝建安工程造價×費率＝4558×5%＝227.9（萬元）；

利潤＝（建安工程造價＋前期費用＋期間費用）×利潤率

＝（4558＋91.16＋227.9）×3.5%＝170.70（萬元）；

重置成本＝建安綜合造價＋前期費用及其他費用＋利息＋合理利潤

＝4558＋91.16＋227.9＋170.70

＝5047.76（萬元）。

【思路點撥】

本題題目條件給出“不考慮資金成本”，所以是不需要考慮利息的；

本題題目條件沒有給出稅率，所以也是不考慮含稅價的。

問題3：計算委估廠房的年限法成新率，打分法成新率、綜合成新率（采用加權(quán)平均法計算，年限法權(quán)重取0.4，打分法權(quán)重取0.6）。

參考答案：

年限法成新率

＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）

＝45/（45＋5）＝0.9＝90%；

（2012年6月底建成并投入使用，評估基準日為2017年6月30日，已使用年限為5年，經(jīng)濟使用年限50年，尚可使用年限為50－5＝45年）

打分法成新率

＝（結(jié)構(gòu)打分×評分修正系數(shù)＋裝修打分×評分修正系數(shù)＋設備打分×評分修正系數(shù)）÷100×100%

＝（94×80%＋70×10%＋90×10%）/100×100%

＝91.20%；

綜合成新率

＝年限法成新率×權(quán)數(shù)＋打分法成新率×權(quán)數(shù)

＝90%×0.4＋91.20%×0.6

＝90.72%

問題4：計算委估廠房的評估值。
參考答案：

評估值＝重置成本×綜合成新率＝5047.76×90.72%＝4579.33（萬元）

2、某資產(chǎn)評估機構(gòu)對一國產(chǎn)設備進行評估，評估基準日為2016年12月31日。資產(chǎn)評估專業(yè)人員現(xiàn)場調(diào)查了解到，該設備于2011年底以530萬元的價格購入并安裝，2012年年初正式投入使用，經(jīng)濟使用壽命為15年，之后該設備的制造工藝、新材料更替頻繁，設備制造成本逐年降低，能耗也逐步減少，2016年12月設備電機損壞，估計修復費用約45萬元；設備其余部分為不可修復性損耗，工作正常。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該設備進行了詢價，新型同類設備銷售價格為400萬元（不含稅）分析確定的設備運雜費費率為1.5%，安裝費費率為1.2%，設備基礎在構(gòu)筑物評估中已經(jīng)考慮，不考慮間接成本、資金成本。評估基準日時，該設備比同新型同類設備多耗電8000度/年，電價為0.5元/度，折現(xiàn)率設定為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.1446，企業(yè)所得稅稅率為25%。該設備不存在經(jīng)濟性貶值。

要求：

問題1：計算該設備的重置成本。

參考答案：

運雜費＝400×1.5%＝6萬元（1分）

安裝費＝400×1.2%＝4.8萬元（1分）

設備的重置成本＝400＋6＋4.8＝410.8萬元（2分）

問題2：計算該設備的實體性貶值額。

參考答案：

可修復性損耗引起的貶值：45萬

不可修復性損耗引起的貶值：（410.8－45）×5/15＝121.93（萬元 ）（2分）

實體性貶值：45＋121.93＝166.93（萬元）（2分）

問題3：計算該設備超額運營成本引起的功能性貶值額。

參考答案：

年超額運營成本＝8000×0.5×10-4＝0.4萬元（1分）

稅后超額運營成本＝0.4×（1－25%）＝0.3萬元（1分）

凈超額運營成本折現(xiàn)值＝0.3×（P/A，10%，10）＝0.3×6.1446＝1.84萬元（2分）

該設備超額運營成本引起的功能性貶值額為1.84萬元。

問題4：計算該設備的評估值。
參考答案：

設備的評估值＝410.8－166.93－1.84＝242.03（萬元）（3分）

3、因市場需求波動較大，某生產(chǎn)企業(yè)最近三年出現(xiàn)間歇性虧損，其擁有的生產(chǎn)線工藝技術(shù)水平與目前同類主流生產(chǎn)線存在一定差距，企業(yè)認為該生產(chǎn)線存在減值可能，委托某資產(chǎn)評估機構(gòu)對該生產(chǎn)線進行評估，為企業(yè)減值測試工作提供參考依據(jù)。評估基準日為2016年12月31日。

該生產(chǎn)線評估基準日的賬面價值為4852萬元，資產(chǎn)評估專業(yè)人員未查詢到該生產(chǎn)線的銷售協(xié)議價格和市場價格，也沒有發(fā)現(xiàn)類似生產(chǎn)線的最近交易價格，無法可靠估計該生產(chǎn)線的公允價值減去處置費用后的凈額，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與企業(yè)溝通后決定采用收益法估算其公允價值。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對企業(yè)提供的預測資料進行了分析，確定未來5年即2017、2018、2019、2020、2021年的凈現(xiàn)金流量分別為346.00萬元、349.46萬元、352.95萬元、356.48萬元、360.05萬元，資產(chǎn)評估專業(yè)人員了解到，從2017年到2021年企業(yè)每年追加資金進行設備改造，從2022年起，凈現(xiàn)金流量增長速度將維持在1%。在生產(chǎn)線主要設備的剩余經(jīng)濟壽命年限內(nèi)，生產(chǎn)線按評估基準日狀況繼續(xù)使用，不考慮改良等因素，測算未來五年收益現(xiàn)值與第5年末生產(chǎn)線變現(xiàn)價值的現(xiàn)值之和得出該生產(chǎn)線的使用價值為4284萬元，假設折現(xiàn)率為10%。

問題1：計算該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值；

參考答案：

公允價值評估過程與結(jié)果列示

①計算未來5年企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和

346.00×（P/F，10%，1）＋349.46×（P/F，10%，2）＋352.95×（P/F，10%，3）＋356.48×（P/F，10%，4）＋360.05×（P/F，10%，5）＝346.00×0.9091＋349.46×0.8264＋352.95×0.7513＋356.48×0.6830＋360.05×0.6209＝1335.54（萬元）

②計算從2022年開始的永續(xù)性現(xiàn)金流量現(xiàn)值

360.05×（1＋1%）÷（10%－1%）×0.6209＝2508.78（萬元）

③該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值

1335.54＋2508.78＝3844.32（萬元）

問題2：分析確定該生產(chǎn)線的可收回金額；

參考答案：

通過比較，該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值小于其使用價值，根據(jù)孰高原則，該生產(chǎn)線的可收回金額應以其使用價值為準，即4284萬元。

問題3：分析判斷該生產(chǎn)線是否減值？如果存在減值，計算減值額。

參考答案：

因為該生產(chǎn)線的可收回金額為4284萬元，賬面價值為4852萬元，賬面價值大于可收回金額，所以該生產(chǎn)線存在減值，減值額為該生產(chǎn)線的賬面價值與其可收回金額的差額。

即4852－4284＝568（萬元）

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