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堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了,你開始行動了嗎?正保會計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固!
1、單選題
某小區(qū)周邊,規(guī)劃數(shù)條新的交通線路及站點(diǎn),從外部性角度講,可以帶來(?。?/p>
A、正外部性
B、負(fù)外部性
C、無外部性
D、小外部性
E、權(quán)屬有爭議的
【正確答案】A
【答案解析】正外部性:某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益,而受益者無須為此花費(fèi)代價(jià)。新增的交通路線及站點(diǎn),帶來正外部性。
2、多選題
下列選項(xiàng)中,屬于廣義概念下的建筑物的有(?。?。
A、住宅
B、公寓
C、宿舍
D、橋梁
E、家具
【正確答案】ABCD
【答案解析】廣義的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物。選項(xiàng)ABC屬于房屋;選項(xiàng)D屬于構(gòu)筑物。
3、多選題
關(guān)于森林景觀資產(chǎn)評估表述正確的有( )。
A、森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評估不需要考慮人們對景觀的主觀心理因素
B、森林景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)參考依據(jù)是《中國森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)》
C、年金資本化法也適用于預(yù)期收益盡管不完全相等,但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定,各期收益相差不大的森林景觀資產(chǎn)評估
D、森林景觀資產(chǎn)評估中很少使用模擬開發(fā)法
E、重置成本法會低估森林景觀資產(chǎn)評估值
【正確答案】BCE
【答案解析】森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無差別的人類社會勞動有關(guān),而且與人們對景觀的主觀心理因素有關(guān),這兩方面的價(jià)值構(gòu)成了森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評估基礎(chǔ),選項(xiàng)A不正確;模擬開發(fā)法(假設(shè)開發(fā)法)是森林景觀資產(chǎn)評估中最常用的方法,選項(xiàng)D不正確。
4、多選題
采用市場成交價(jià)比較法評估林地資源資產(chǎn)價(jià)值,公式中林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)需要考慮的因素包括(?。?。
A、立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
B、標(biāo)準(zhǔn)林分在間伐時(shí)的蓄積
C、地利等級調(diào)整系數(shù)
D、標(biāo)準(zhǔn)林分在間伐時(shí)立木價(jià)
E、物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)
【正確答案】AC
【答案解析】林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與地利等級調(diào)整系數(shù)的乘積,選項(xiàng)AC是答案。
5、單選題
某村集體有10公頃林地欲出租,預(yù)計(jì)投資收益率為4%,預(yù)計(jì)年平均地租為10萬元/公頃,假設(shè)該林地可以永續(xù)利用,且每年收益穩(wěn)定,采用年金資本化法評估該林地的價(jià)值是(?。?/p>
A、200萬元
B、250萬元
C、2000萬元
D、2500萬元
【正確答案】D
【答案解析】評估值=年平均地租÷投資收益率=10×10÷4%=2500(萬元),選項(xiàng)D正確。
6、多選題
竹林資源資產(chǎn)評估方法不包括(?。?/p>
A、林地費(fèi)用價(jià)法
B、市場成交價(jià)比較法
C、林地期望價(jià)法
D、重置成本法
E、收益現(xiàn)值法
【正確答案】AC
【答案解析】竹林資源資產(chǎn)評估方法有收益現(xiàn)值法、重置成本法和市場成交價(jià)比較法,選項(xiàng)AC屬于林地資源資產(chǎn)評估的方法,選項(xiàng)AC是答案。
7、單選題
用材林林木資產(chǎn)評估中,下列關(guān)于市場成交價(jià)比較法的表述中,正確的是(?。?。
A、市場成交價(jià)比較法以相同或類似的森林資源資產(chǎn)的公允價(jià)值作為比較基礎(chǔ)
B、評估報(bào)告中需要披露確定評估結(jié)論所采用的方法和理由
C、對同一評估對象只能選取三個(gè)參照交易案例
D、是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法
【正確答案】B
【答案解析】市場成交價(jià)比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價(jià)格作為比較基礎(chǔ),估算擬評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法,選項(xiàng)A不正確;對各估算結(jié)果進(jìn)行分析判斷后,可采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法、綜合分析法等方法確定評估結(jié)論,并在評估報(bào)告中披露所采用的方法和理由,選項(xiàng)B正確;對同一評估對象應(yīng)選取三個(gè)及三個(gè)以上參照交易案例,選項(xiàng)C不正確;木材市場價(jià)倒算法是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法,選項(xiàng)D不正確。
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