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2020注會《經(jīng)濟法》易錯題解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)（四十一）
成功之花之所以明艷動人，必然要經(jīng)歷破土生長、風(fēng)吹雨大的奮斗之旅。2020年注會考試正在火熱進行中，備考2020注會，早學(xué)習(xí)早準(zhǔn)備，不打無準(zhǔn)備之仗，為了使大家更好的達(dá)到備考的目的，正保會計網(wǎng)校為廣大考生提供了2020注會《經(jīng)濟法》易錯題解析，并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無則加勉！
【多選題】
下列關(guān)于我國住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期續(xù)期的過渡性辦法的表述中，正確的有（?。?
A、權(quán)利人在到期前1個月提出續(xù)期申請
B、辦理續(xù)期的，不收取任何費用
C、此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)
D、此類住房發(fā)生交易時，涉及“土地使用期限”應(yīng)填寫自登記之日起計算的新土地使用年限
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【答案】
BC
【解析】
少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可按以下過渡性辦法處理：（1）不需要提出續(xù)期申請；（2）不收取相關(guān)費用；（3）正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的“原起始日期和到期日期”，因此選項A與選項D的說法錯誤。
【點評】
代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施民事法律行為，由此產(chǎn)生的法律后果直接由被代理人承擔(dān)的一種法律制度。濫用代理權(quán)的行為包括自己代理、雙方代理以及代理人和第三人惡意串通。自己代理與雙方代理在民事法律行為類型上應(yīng)當(dāng)定性為效力待定行為，其行為效力取決于被代理人對意思表示的追認(rèn)與否。代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
本題考核住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)期的情況，需要注意的是：使用權(quán)到期，無需提出續(xù)期申請，不收取費用。
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