2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格考試-房地產(chǎn)練習(xí)題及答案

2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格考試時(shí)間是11月4日，下面是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格考試-房地產(chǎn)科目的幾道練習(xí)題及答案，供考生練習(xí)。

某開發(fā)公司購(gòu)買一塊空地，擬開發(fā)住宅小區(qū)。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清，預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資1000萬(wàn)元，住宅總建筑面積為15000平方米。預(yù)計(jì)平均售價(jià)為2600元/平米；銷售計(jì)劃為：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售房屋的10％和20％，銷售期第一、二年分別銷售40％和30％，銷售稅、代理費(fèi)等占銷售收入的10％，基準(zhǔn)收益率為10％。

1、該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖是（ ）。

A、

B、

C、

D、

解析：本題考查現(xiàn)金流量圖。本題首先要寫出現(xiàn)金流量表，然后根據(jù)現(xiàn)金流量表畫圖。

銷售總收入＝0.26×15000＝3900（萬(wàn)元）

項(xiàng)目	0	1	2	3	4
現(xiàn)金流入（銷售收入）		390	780	1560	1170
現(xiàn)金流出 （土地及建設(shè)投資）	800	600	1000
現(xiàn)金流出（銷售稅費(fèi)）		39	78	156	117
凈現(xiàn)金流	－800	－249	－298	1404	1053

根據(jù)表可以看出，D是正確的現(xiàn)金流量圖。

如果時(shí)間緊張來(lái)不及寫出現(xiàn)金流量表，還可以利用排除法。在投資項(xiàng)目中，只有土地費(fèi)用是發(fā)生在第一年的年初，所以在零的位置上，其他費(fèi)用均假設(shè)發(fā)生在期末，所以在0的位置上只能有土地費(fèi)用800萬(wàn)元的流出。而AB項(xiàng)中0的位置上均無(wú)現(xiàn)金流，所以可以排除。正確答案只能在CD中選擇。如果確實(shí)沒(méi)有時(shí)間，只能進(jìn)行猜測(cè)，但是排除了AB之后，猜測(cè)的覆蓋率會(huì)提高一倍。

2、項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為（ ）。

A、2.14

B、2.96

C、3.16

D、3.30

解析：本題考查靜態(tài)投資回收期。計(jì)算投資回收期，必須首先計(jì)算出累計(jì)凈現(xiàn)金流量。

項(xiàng)目	0	1	2	3	4
現(xiàn)金流入（銷售收入）		390	780	1560	1170
現(xiàn)金流出 （土地及建設(shè)投資）	800	600	1000
現(xiàn)金流出（銷售稅費(fèi)）		39	78	156	117
凈現(xiàn)金流	－800	－249	－298	1404	1053
累計(jì)凈現(xiàn)金流	－800	－1049	－1347	57	1110

靜態(tài)投資回收期＝3－1＋1347/1404＝2.96。

3、該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。

A、471.18

B、501.42

C、574.14

D、798.45

解析：本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。

 

4、判定該項(xiàng)目可行的依據(jù)可以是（ ）。

A、投資回收期大于零

B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零

C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于零

D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于10％

解析：本題考查動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)。判定項(xiàng)目可行的標(biāo)準(zhǔn)是：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，或者財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率。

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