2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試-房地產(chǎn)科目練習(xí)題及答案

2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間是11月5日，下面是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試-房地產(chǎn)科目的練習(xí)題及答案，供考生在復(fù)習(xí)過(guò)程中練習(xí)。

1、協(xié)商方式解決糾紛的優(yōu)點(diǎn)主要有（ ）。

A、能經(jīng)濟(jì)、及時(shí)地解決糾紛

B、有國(guó)家強(qiáng)制保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益

C、有利于維護(hù)合同雙方的友好合作關(guān)系

D、可以有效打擊違法行為的發(fā)生

E、有利于和解協(xié)議的執(zhí)行

正確答案：ACE

解析：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的解決。協(xié)商方式解決糾紛有以下優(yōu)點(diǎn)：（1）簡(jiǎn)便易行，能經(jīng)濟(jì)、及時(shí)地解決糾紛；（2）有利于維護(hù)合同雙方的友好合作關(guān)系，使合同能更好地履行；（3）有利于和解協(xié)議的執(zhí)行。

2、下列不可以用于抵押的房地產(chǎn)有（ ）。

A、土地所有權(quán)

B、建筑物和其他土地附著物

C、依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D、建設(shè)用地使用權(quán)

E、所有權(quán)暫時(shí)還不明確的房地產(chǎn)

正確答案：ACE

解析：本題考查可以抵押的房地產(chǎn)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）正在建造的建筑物；（5）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

3、基本居住取向的需求在進(jìn)行市場(chǎng)選擇時(shí)，最重要的影響因素有（ ）。

A、居住小區(qū)的硬環(huán)境和軟服務(wù)對(duì)生活質(zhì)量的影響

B、對(duì)社會(huì)地位的表現(xiàn)

C、生活環(huán)境配套狀況對(duì)工作、學(xué)習(xí)等的影響

D、居室面積

E、住房?jī)r(jià)格

正確答案：DE

解析：本題考查目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析?；揪幼∪∠蚴琴?gòu)房者以滿足自身基本居住要求為主要目的，他們?cè)谑袌?chǎng)選擇時(shí)，最重要的影響因素通常是住房?jī)r(jià)格的高低和居室面積的大小。

4、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的方法有（ ）。

A、制定獎(jiǎng)懲措施

B、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

C、應(yīng)用價(jià)值工程

D、推行限額設(shè)計(jì)

E、控制工程變更

正確答案：BCD

解析：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)方法等，以方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和批準(zhǔn)的投資估算為計(jì)劃成本的目標(biāo)值控制初步設(shè)計(jì)。

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