2017中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》練習(xí)題及答案

2017年中級經(jīng)濟師將于11月4日進行考試，下面是《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》考試中經(jīng)常出現(xiàn)的類似試題，考生可參考復(fù)習(xí)。

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是（ ）。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、租賃

正確答案：C

解析：本題考查協(xié)議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別。協(xié)議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓互相配合、互為補充，共同構(gòu)筑了比較完善的有償使用方式。隨著土地使用制度改革的進一步深入和土地市場的完善，政府會越來越多地采取主動供地的方式，從長遠來看，協(xié)議方式會逐漸減少。實際上，掛牌出讓方式已經(jīng)具備了協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，同時也最大限度地避免了協(xié)議出讓方式的不足。

2、運用收益法求取估價對象的凈收益時，運營費用不包括（ ）。

A、房地產(chǎn)稅

B、所得稅

C、辦公費用

D、保險費

正確答案：B

解析：本題考查房地產(chǎn)估價凈收益的求取。運營費用是維持房地產(chǎn)正常使用或營業(yè)所必要的費用，包括人員工資及辦公費用、保持房地產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)的成本（建筑物及相關(guān)場地的維護、維修費）、為承租人提供服務(wù)的費用（如清潔、保安等）、保險費、房地產(chǎn)稅等。

3、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值已事先通過預(yù)測等方法得到，需要求取的是（ ）。

A、開發(fā)成本

B、土地價值

C、預(yù)期利潤

D、市場價值

正確答案：B

解析：本題考查假設(shè)開發(fā)法概述。假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值已事先通過預(yù)測等方法得到，需要求取的是土地價值。

4、基本居住取向的需求在進行市場選擇時，最重要的影響因素有（ ）。

A、居住小區(qū)的硬環(huán)境和軟服務(wù)對生活質(zhì)量的影響

B、對社會地位的表現(xiàn)

C、生活環(huán)境配套狀況對工作、學(xué)習(xí)等的影響

D、居室面積

E、住房價格

正確答案：DE

解析：本題考查目標客戶的置業(yè)需求特征分析?；揪幼∪∠蚴琴彿空咭詽M足自身基本居住要求為主要目的，他們在市場選擇時，最重要的影響因素通常是住房價格的高低和居室面積的大小。

5、項目規(guī)劃設(shè)計階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的方法有（ ）。

A、制定獎懲措施

B、執(zhí)行標準設(shè)計

C、應(yīng)用價值工程

D、推行限額設(shè)計

E、控制工程變更

正確答案：BCD

解析：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制。項目規(guī)劃設(shè)計階段成本控制，運用設(shè)計標準和標準設(shè)計、價值工程和限額設(shè)計方法等，以方案設(shè)計任務(wù)書和批準的投資估算為計劃成本的目標值控制初步設(shè)計。

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