免費(fèi)問(wèn)答

在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估剩余法中，需要扣除待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，而在土地成本逼近法評(píng)估中要加上稅費(fèi)，這是因?yàn)閮煞N方法的評(píng)估目的和計(jì)算方式不同。 在剩余法中，扣除待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)取得稅費(fèi)的原因是，雖然這些稅費(fèi)不屬于繼續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本，但它們是與取得待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。在計(jì)算待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，需要將這些稅費(fèi)從開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值中扣除，以得到更準(zhǔn)確的剩余價(jià)值。 而在土地成本逼近法中，加上稅費(fèi)的原因是，這些稅費(fèi)是取得和開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和的一部分。在計(jì)算土地價(jià)格時(shí)，需要將這些稅費(fèi)包括在內(nèi)，以反映土地的真實(shí)成本。 此外，在剩余法中扣除利潤(rùn)是為了反映開(kāi)發(fā)過(guò)程中的投資回報(bào)。利潤(rùn)是開(kāi)發(fā)者在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所期望獲得的回報(bào)，因此在計(jì)算待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，需要將其扣除。這樣可以確保計(jì)算出的價(jià)值僅反映了不動(dòng)產(chǎn)本身的價(jià)值，而不包括開(kāi)發(fā)者的利潤(rùn)。