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一般納稅人開圖片上的發(fā)票，什么情形下可以選擇5%簡易計(jì)稅
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范老師
金牌答疑老師
職稱：法學(xué)碩士，高分通過法律職業(yè)資格考試，長期從事中級職稱、注冊會計(jì)師、稅務(wù)師的教學(xué)工作，擅長對問題進(jìn)行案例化解釋，助力學(xué)員順利通關(guān)，夢想成真。
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
根據(jù)圖片內(nèi)容，圖片中提到的“經(jīng)營租賃”服務(wù)可以選擇按5%簡易計(jì)稅。一般納稅人可以在以下情形下選擇5%簡易計(jì)稅：
不動產(chǎn)
租售5％均涉及營改增之前的老項(xiàng)目。
（1）銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)。
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人以圍填海方式取得土地并開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開工日期在2016年4月30日前的，屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目。
（4）出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)。
（5）一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)。
（6）納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)。
（7）一般納稅人收取2016年4月30日前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費(fèi)。 不動產(chǎn)
租售
5％（8）自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房，適用政策：
a.住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
b.住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅。
c.住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5％預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 人力相關(guān)5％（1）一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，選擇差額計(jì)稅。
（2）一般納稅人提供安全保護(hù)服務(wù)，選擇差額計(jì)稅。
【提示】納稅人提供安全保護(hù)服務(wù)，比照勞務(wù)派遣服務(wù)政策執(zhí)行。
（3）一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)，選擇簡易計(jì)稅。
根據(jù)圖片內(nèi)容，圖片中提到的“經(jīng)營租賃”服務(wù)可以選擇按5%簡易計(jì)稅。一般納稅人可以在以下情形下選擇5%簡易計(jì)稅：
**不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)**：對于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，某些特定情形下（營改增以前的老項(xiàng)目）可以選擇簡易計(jì)稅。
關(guān)于一般納稅人選擇簡易計(jì)稅按5%計(jì)算繳納增值稅的總結(jié)如下：
租售5％
（1）銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)。
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人以圍填海方式取得土地并開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開工日期在2016年4月30日前的，屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目。
（4）出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)。
（5）一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)。
（6）納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)。
（7）一般納稅人收取2016年4月30日前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費(fèi)。
租售
5％
a.住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率減按
b.住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5％的征收率減按
c.住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按
（2）一般納稅人提供安全保護(hù)服務(wù)，選擇差額計(jì)稅。
（3）一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)，選擇簡易計(jì)稅。
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