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房地產公司未完工要匯算所得年報，怎樣填表計算預計毛利額？
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您好，按照國稅發(fā)[2009]31號第九條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發(fā)產品完工后，企業(yè)應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額
2024 05/07 16:40
小愛老師 
2024 05/07 16:42
根據《國家稅務總局關于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國家稅務總局公告2018年第31號）對本文進行了修改。第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市稅務局按下列規(guī)定進行確定：（一）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。（二）開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
一般計算：房地產企業(yè)預計毛利額=預收賬款貸方*預計利潤率
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