甲乙的承包地相鄰。3月8日,甲與乙簽訂地役權(quán)合同,約定甲在自己承包地上為乙設(shè)立取水地役權(quán)。3月15日,雙方辦理了地役權(quán)登記。5月10日,甲將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于丙。5月20日,乙將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于丁。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,下列關(guān)于乙的地役權(quán)變動(dòng)及效力的說(shuō)法中,正確的有( ?。?。 A.5月20日之后,丙有權(quán)拒絕丁在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán) B.5月20日之前,乙有權(quán)在丙受讓的承包地上行使取水地役權(quán) C.乙的取水地役權(quán)于3月8日地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 D.乙的取水地役權(quán)于3月15日地役權(quán)登記完成時(shí)設(shè)立 E.5月10日之后,丙有權(quán)拒絕乙在其受讓的承包地上行使取水地役權(quán) 【答案】BC 問(wèn)題:眺望地役權(quán)不以占有為要件,地役權(quán)的享有和行使通常以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有為要件,但有例外(如眺望地役權(quán)),老師,怎么理解眺望地役權(quán)不以占有為要件?
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速問(wèn)速答根據(jù)《民法典》第370條的規(guī)定,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
本題中,甲乙之間設(shè)立的是取水地役權(quán),屬于地役權(quán)的范疇,通常以占有為要件。但《民法典》第370條規(guī)定,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人??梢?jiàn),對(duì)于地役權(quán)的享有和行使通常以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有為要件,但并非所有地役權(quán)均以占有為前提,比如本題中的取水地役權(quán),就是眺望地役權(quán)的情形。所謂眺望地役權(quán),是指為了自己不動(dòng)產(chǎn)的使用、經(jīng)營(yíng)、收益或處分的目的,使用他人不動(dòng)產(chǎn),并排除他人干涉的權(quán)利。例如,為欣賞湖中景色而請(qǐng)求在鄰居的土地上建造房屋的權(quán)利等。眺望地役權(quán)不以占有為要件的特征在于:權(quán)利人并不需要占有需役地或供役地,就能夠享有和行使地役權(quán)。因此,在本題中乙的取水地役權(quán)在3月8日地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。B項(xiàng)正確。
在乙的地役權(quán)設(shè)立之后至3月15日登記前,乙已經(jīng)享有取水地役權(quán),因此5月20日之前乙有權(quán)在丙受讓的承包地上行使取水地役權(quán)。C項(xiàng)正確。
綜上,本題的正確答案是BC。
2023 11/02 11:41
84785028
2023 11/02 11:52
老師,地役權(quán)我就沒(méi)搞明白,除了海景房的眺望 還有哪些屬于地役權(quán),能再舉例嗎?謝謝
樸老師
2023 11/02 11:56
地役權(quán)是指為了自己不動(dòng)產(chǎn)使用的便利,按照合同約定,對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。除了海景房的眺望,地役權(quán)還包括以下幾種類(lèi)型:
● 通行地役權(quán)。即在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地的目的的地役權(quán)。
● 有關(guān)水的地役權(quán)。具體包括:取水或汲水地役權(quán)、導(dǎo)水地役權(quán)、排水地役權(quán)。
● 支撐地役權(quán)。即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利。
● 放牧地役權(quán)。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。
● 建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的地役權(quán)。需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物,可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商,支付一定的對(duì)價(jià),取得一項(xiàng)在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的役權(quán)
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