問(wèn)題已解決

恒大房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開(kāi)發(fā)完成東方小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價(jià)為9000元/平方米，整棟商品房的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬(確認(rèn)收入)。 要求：對(duì)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

84784948| 提問(wèn)時(shí)間：2023 06/14 16:03
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陳艷平
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
同學(xué)你好，上訴業(yè)務(wù)涉及銷售商品收入及成本結(jié)轉(zhuǎn)，同時(shí)產(chǎn)生因按揭貸款附屬的抵押金業(yè)務(wù)。
2023 06/14 17:13
陳艷平
2023 06/14 17:13
不好意思，電腦點(diǎn)到回車鍵了
陳艷平
2023 06/14 17:14
首先根據(jù)可售面積和開(kāi)發(fā)成本，計(jì)算產(chǎn)品單方成本為 3000/4000=0.75萬(wàn)/㎡
陳艷平
2023 06/14 17:17
確認(rèn)收入: 借: 銀行存款 80*10*9000*1.09 貸: 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 80*10*9000 應(yīng)交增值稅 80*10*9000*0.09
陳艷平
2023 06/14 17:18
結(jié)轉(zhuǎn)成本: 借: 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 80*10*7500 貸: 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 80*10*7500
陳艷平
2023 06/14 17:20
向銀行繳納抵押金 借: 其他應(yīng)收款-貸款抵押金 80*10*9000*1.09*70% 貸: 銀行存款
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