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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師您好，我想問(wèn)一下收到股東無(wú)償劃轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)，可以進(jìn)入資本公積嗎？
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投資款都到帳了嗎
是的話(huà)可以的，可以這么做的。
2023 04/06 19:47
84784969 
2023 04/06 19:49
那如果這個(gè)房子之后我們想賣(mài)出去的話(huà)，資本公積還能減少嗎？
郭老師 
2023 04/06 19:51
你好，資本公積不減少的。你是做固定資產(chǎn)清理啊，不是減少資本公積
84784969
2023 04/06 20:13
就是說(shuō)資本公積除了轉(zhuǎn)增資本之外，不能有其他事項(xiàng)導(dǎo)致的減少了是嗎？
郭老師
2023 04/06 20:16
轉(zhuǎn)增資本，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。
84784969
2023 04/06 20:22
也就是說(shuō)這個(gè)房子如果我們想賣(mài)出的話(huà)，就是只能走固定資產(chǎn)清理是嗎？
就是如果當(dāng)時(shí)這個(gè)房子劃進(jìn)來(lái)的時(shí)候，可以走投資性房地產(chǎn)嗎？就是借投資性房地產(chǎn) 貸資本公積
郭老師
2023 04/06 20:29
你好對(duì)的，是的，你如果是進(jìn)來(lái)為了出租的可以
84784969
2023 04/06 20:39
那這個(gè)房子收到租金之后該怎么做入賬處理呢？
郭老師
2023 04/06 20:45
借銀行存款，貸其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)，
借其他業(yè)務(wù)成本，貸投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
84784969
2023 04/06 20:47
這個(gè)投資性房地產(chǎn)是不是以公允價(jià)值計(jì)量的時(shí)候就不用計(jì)提折舊，以成本法計(jì)量就需要提折舊
郭老師
2023 04/06 20:55
投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，就采用公允價(jià)值模式
實(shí)務(wù)中一般都是采用成本模式的。
84784969
2023 04/07 08:22
如果記到投資性房地產(chǎn)了，還可以賣(mài)出這套房子嗎？
郭老師
2023 04/07 08:23
可以的，可以銷(xiāo)售出去的。
84784969
2023 04/07 08:24
銷(xiāo)售的時(shí)候怎么記賬呢？
郭老師
2023 04/07 08:25
借：銀行存款。
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）
借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
貸：投資性房地產(chǎn)
84784969
2023 04/07 08:27
就是房產(chǎn)銷(xiāo)售出去也不會(huì)影響資本公積是嗎？資本公積不變動(dòng)？
郭老師
2023 04/07 08:27
是的，是這么做，是這么理解的。
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