00:10:00
問題已解決
請問以下在計算土增預繳的時候現(xiàn)在是用財稅2016.43號規(guī)定算的還是按2016年70號文計算的？哪個正確？還是說都可以，看稅局的？ 第一種：財稅[2016]43 號 1．一般計稅方法下 預交土地增值稅=預收款÷（1+9%）×土地增值稅預征率 2．簡易計稅方法下 預交土地增值稅=預收款÷（1+5%）×土地增值稅預征率 第二種：國家稅務總局公告 2016 年第 70 號 土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
(財稅〔2016〕43號)規(guī)定：“三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。”預售期，土地增值稅和增值稅的計稅基數均為當期預收帳款通過除以（1+適用稅率（或征收率）），預征計稅基礎相同，均可以不含增值稅的金額計算應繳稅額，簡潔方便。然而，（國家稅務總局公告2016年第70號）：“一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題：營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款?！?/div> 
2023 02/01 18:29
84785015 
2023 02/02 16:46
請問以上在計算土增預繳的時候現(xiàn)在是用財稅2016.43號規(guī)定算的還是按2016年70號文計算的？哪個正確？還是說都可以，看稅局的？
樸老師 
2023 02/02 16:47
同學你好
這個就是看稅局
閱讀 85
描述你的問題，直接向老師提問相關問答
查看更多-
老師，預繳土地增值稅的公式（ 預收款-可扣除的土地價款）/1.09*預征率
610 -
為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款
依據上述規(guī)定，預繳土增增值稅的計稅依據為“預收款-應預繳增值稅稅款”。
問，我譬如我預收100萬元房款，土增計稅依據為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計算？
1561
-
為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。請問老師這里的"應預繳增值稅稅款"是實際繳納的還是理論預繳值即未預繳的情況下，是否也按理論扣除。？？？
533
-
房地產：1.土地增值稅預繳額=不含稅收入*預征率 2.土地增值稅預繳額=（不含稅收入-預征增值稅額）*預征率
請問在實務操作中采用哪個公式呢？
1235
-
2016年70號文里說的是“土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款”，這里預收款減去的是“應預繳的增值稅稅款”噢，我公司為一般納稅人，預繳的增值稅稅款不應該是（1000/1.11）*3%嗎？（1000/1.11）*1.5%怎么理解呢，老師？
2514
意見反饋
