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星海公司將用作辦公場所的房屋轉為對外出租，并于2014年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2015年1月1日，用于出租的房屋原價1600萬元，預計凈殘值40萬元，預計可使用30年，采用年限平均法計提折舊（為簡化起見，按年折舊）。轉換為投資性房地產之前，該房屋已經使用了9年，累計折舊為468萬元。采用公允價值模式進行后續(xù)計量： （1）2014年12月25日，將自用房地產轉換為投資性房地產，房屋公允價值為1500萬元。 （2）2015年12月31日，房屋的公允價值為1490萬元。 （3）2016年12月31日，房屋的公允價值為1560萬元。 （4）2017年12月31日，房屋的公允價值為1570萬元。 （5）2017年12月31日租賃期滿，房屋轉為自用辦公場所。 （6）2018年12月31日計算房屋年折舊額，并計提折舊。