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昨天聽課是說 企業(yè)只能選擇一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行計量，不得更換 嗎？
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同學(xué)，你好
投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，不得由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，雖然一定經(jīng)營期只能選擇一種模式，不能隨意變更，不等于絕對不能變更
2022 04/28 13:23
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不是說同一企業(yè)只能采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進行計量嗎？
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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，同一個企業(yè)只能選擇一種計量模式，為什么同一個企業(yè)前期沒有活躍市場的時候用成本模式，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當(dāng)?shù)赜谢钴S市場了，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式？同一個企業(yè)不是只能選擇一種計量模式嗎？
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關(guān)于投資性房地產(chǎn)的問題。教材上說“1.企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量”。教材又說“2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式”。例如：我有一棟房產(chǎn)A，作為投資性房地產(chǎn)采用公允模式計量；后來我又取得了一棟房產(chǎn)B又作為投資性房地產(chǎn)，但是房產(chǎn)B的公允價值不能夠持續(xù)可靠取得，不符合采用公允價值模式計量的條件。既然房產(chǎn)B只能成本模式計量，那就不符合第一句話；房產(chǎn)A又不能轉(zhuǎn)為成本模式計量，怎么處理呢？
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投資性房地產(chǎn)的初始計量。無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進行初始計量。
但是出租的話是按照公允價值確定投資性房地產(chǎn)是嗎？
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老師，您好，投資性房地產(chǎn)的的后續(xù)計量不管是成本模式還是公允模式都是按成本進行初始計量嗎？
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