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能舉個例子嗎？

同學你好，舉例如下： 承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權。有關資料如下： （1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項應于每年年初支付； （2）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元，其中，15000元為向該樓層前任租戶支付的款項，5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金； （3）作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司5000元的傭金； （4）在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權，因此，將租賃期確定為10年； （5）甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。 為簡化處理，假設不考慮相關稅費影響。 拿到這道題目，我們的思路應該是這樣的：承租人的初始計量就要確認使用權資產(chǎn)和租賃負債。使用權資產(chǎn)是通過租賃負債和其他成本計算而來的，租賃負債是租賃付款額的現(xiàn)值，所以首選需要計算租賃付款額，然后再折現(xiàn)，折現(xiàn)需要用到折現(xiàn)率，所以還需要計算折現(xiàn)率。 由于題目中說的租金是在每年年初支付，所以在租賃期開始日，甲公司就已經(jīng)支付了第1年的租金50000元，租賃付款額是租賃期開始日還沒有支付的金額。 所以，租賃付款額就是剩余9年的租金=9*50000=450000元，題目中租賃付款額只涉及固定支付額，不存在其他幾項。 租賃負債等于租賃付款額的現(xiàn)值，題目中告訴了我們用增量借款利率作為折現(xiàn)率，折現(xiàn)率也不需要我們計算，直接用。 所以，租賃負債=剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=50000*（P/A，5%，9）=355391元。這個系數(shù)查表可得，注意這里不能直接用租賃付款額450000元折現(xiàn)=45000*（P/F，5%，9），因為是分期付款，不是到期一次性支付。 這里分期付款涉及到未確認融資費用，在固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)章節(jié)中分期購買時學過。 未來總的應付款是450000元（就是租賃應付款額），他的現(xiàn)值是355391元，之間的差額=450000-355391=94609元。 意思就是承租人用現(xiàn)在的355391元去購買資產(chǎn)的10年使用權，但由于承租人一次性拿不出這么多錢，只能采用分期付款，每期付款50000元，9期總共就是450000元，多支付94609元就是利息，類似于按揭買房的利息。 這個利息在會計上就叫做未確認融資費用，因為站在現(xiàn)在來看，后面的分期付款還沒有支付，里面包含的利息費用也還沒有確認，需要在在整個租賃期間內(nèi)分攤，所以叫未確認融資費用。 上面計算出來了租賃負債=355391元，那么使用權資產(chǎn)=租賃負債355391+租賃期開始日及以前支付款50000元+初始費用20000元+租賃結(jié)束復原費用0元-租賃激勵5000元=420391元。 綜上，甲公司初始計量時的會計分錄為： 借：使用權資產(chǎn) 420391 　　租賃負債——未確認融資費用 94609 　貸：租賃負債——租賃付款額 　 450000 　　　銀行存款　　 　　 65000 租賃負債一借一貸，抵消后最終結(jié)果=450000-94906=355391元，也就是租賃付款額的現(xiàn)值。為了體現(xiàn)租賃負債中的租賃付款額和未確認融資費用，所以分別作為租賃負債的兩個二級科目，租賃應付款做一種負債，肯定在貸方，類似分期付款購買資產(chǎn)的長期應付款。 甲公司租賃期開始日支付租金50000元，支付初始直接費用20000元，收到乙公司的激勵款5000元。所以，甲公司一共收到銀行存款=50000+20000-5000=65000元。 題目中說甲公司收到乙公司的激勵款5000元，目的是用于對甲公司的激勵，所以從使用權資產(chǎn)的入賬價值中扣除這項租賃激勵。為什么租賃付款額中沒有扣除這項租賃激勵？因為租賃付款額中需要扣除的租賃激勵，是指出租人為了達成租賃而向承租人提供的優(yōu)惠，題目中并沒有說這個目的。 初始計量就上面一個，看起來分錄很簡單，就是確認使用權資產(chǎn)和租賃負債，只是為了說清楚，解析比較啰嗦。 教材上把這個過程分成了三步： 第一步，計算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并確認租賃負債和使用權資產(chǎn)。 借：使用權資產(chǎn)　　　　 　 405391 　　租賃負債——未確認融資費用94609 　貸：租賃負債——租賃付款額 　 450000 　　　銀行存款 50000 第二步，將初始直接費用計入使用權資產(chǎn)的初始成本。 借：使用權資產(chǎn)　20000 　貸：銀行存款　　20000 第三步，將已收的租賃激勵相關全額從使用權資產(chǎn)入賬價值中扣除。 借：銀行存款　　5000 　貸：使用權資產(chǎn)　5000 把這個三個分錄加起來就是我上面的那個分錄，最終結(jié)果都是一樣的。