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房地產(chǎn)項(xiàng)目具體資料如下： 1、該項(xiàng)日可售面積 5 萬平米，預(yù)計(jì) 2014 年初開始開發(fā)，當(dāng)年完工 60% 次年完工40%，2014 年底項(xiàng)目預(yù)售，2015年項(xiàng)目銷售完畢，2015 年底項(xiàng)目入伙 結(jié)算。 2、項(xiàng)目總成本3億元，其中地價(jià) 1億元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建安成本為每平米 4000 it 3、項(xiàng)目預(yù)計(jì)平均售價(jià)為每平米 8000元。 4、項(xiàng)目需要占用企業(yè)自有資金的 30%，安華置業(yè)現(xiàn)有資金5億元，銀行一 年期定期存款利率為 2.5% 5、每年的項(xiàng)目營銷費(fèi)用為項(xiàng)目最終售價(jià)的 3%，管理費(fèi)用為每年 500 萬元。 6、該行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為15%。 了、企業(yè)所得稅稅率為 25%，不考慮其它稅項(xiàng)。 如何計(jì)算這個(gè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值或者內(nèi)含報(bào)酬率？求賜教！！
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你看一下圖片，參考一下
2021 12/06 20:17
84784978 
2021 12/06 20:20
老師，這個(gè)（P/F，？，1）的問號(hào)是多少？我看不清誒
陳詩晗老師 
2021 12/06 20:21
這個(gè)就是15%的折現(xiàn)率。
84784978
2021 12/06 20:23
所以凈資產(chǎn)收益率就是折現(xiàn)率嗎？為啥呀老師
陳詩晗老師
2021 12/06 20:37
對的，這里的話，你要計(jì)算你的凈現(xiàn)值，那么凈現(xiàn)值如果說要公正，要和其他行業(yè)對比的話，就用這個(gè)作為折現(xiàn)率。
84784978
2021 12/06 23:48
老師，那請問5億乘以2.5％是什么呀？
84784978
2021 12/07 00:07
還有，老師，請問為什么復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)里面的期數(shù)只有一期？那么內(nèi)含報(bào)酬率怎么算呀？
陳詩晗老師
2021 12/07 08:49
這個(gè)是你的那個(gè)利息利息費(fèi)用。
陳詩晗老師
2021 12/07 08:49
因?yàn)槟氵@個(gè)項(xiàng)目第一年60%，第二年40%，第二年復(fù)利折現(xiàn)1期。
陳詩晗老師
2021 12/07 08:49
內(nèi)含報(bào)酬率就是凈現(xiàn)值為零時(shí)候的折現(xiàn)率。
84784978
2021 12/07 14:54
老師，那內(nèi)含報(bào)酬率到底怎么算呢
陳詩晗老師
2021 12/07 15:03
就最后一個(gè)等式，你當(dāng)它等于零，然后求其中的折現(xiàn)率i就行了。
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