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那這句話：無論采用公允價值模式還是成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，都應按照成本進行初始計量。這句話又怎么理解呢，和用公允價值計入成本，感覺矛盾啊

前面問的用公允計入，后面我問這句又說成本？

學員你好， 無論采用公允價值模式還是成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，都應按照成本進行初始計量。 這句話的意思是，不管你用哪種方法，都按照成本進行初始計量。 而后續(xù)計量就根據(jù)核算方法的不同，產(chǎn)生了差異。 題目中的意思是采用公允價值計量了以后，又對投資性房地產(chǎn)進行了更新改建，那就要把投資性房地的賬面價值轉入在建工程，而公允價值模式下，投資性房地的賬面價值就是其公允價值（因為是按照公允價值計量的，后續(xù)公允價值變動會影響賬面價值，差額會計入公允價值變動損益）。