房產(chǎn)證減名換名均不收契稅

　　近日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局正式明確，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬發(fā)生變更，均免征契稅。

　　事實(shí)上，在我國的稅收政策中，夫妻房屋權(quán)屬變更、離婚析產(chǎn)等方面都出臺(tái)過明確的規(guī)定。記者也進(jìn)行了相關(guān)的梳理與采訪。

　　與婚姻直接相關(guān)的稅收政策中，涉及的核心當(dāng)然是房產(chǎn)，涉及的稅種主要有兩個(gè)，一個(gè)是契稅，一個(gè)是個(gè)人所得稅，涉及的情形主要為婚姻關(guān)系存續(xù)期間和離婚兩種。

　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房價(jià)的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式日益多樣化，稅務(wù)部門曾數(shù)次對一些相關(guān)政策進(jìn)行明確，避免因政策不明確而引起爭議。

　　2011年，針對當(dāng)時(shí)出臺(tái)的婚姻法司法解釋中，婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，“房產(chǎn)證加名稅”究竟該不該征的討論引發(fā)。稅務(wù)部門隨即明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

　　可以看出，與上次的政策明確相比，這一次出臺(tái)的政策更加完整，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)證“加名”“減名”“換名”或“變更共有份額”，均享受免征契稅優(yōu)惠。

　　稅務(wù)部門相關(guān)人士介紹，這一政策主要出于四個(gè)方面的考慮：一是婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方自愿變更房屋、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來，不能簡單視同于買賣、交換或者贈(zèng)與行為；二是夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更是房地產(chǎn)在家庭內(nèi)部的調(diào)整，在目前房地產(chǎn)是社會(huì)上大部分家庭主要財(cái)富的情況下，有必要給予一定的照顧；三是夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更相關(guān)契稅政策社會(huì)關(guān)注度較高，給予減免符合民意；四是對四種變更形式實(shí)行統(tǒng)一的契稅政策，便于地方財(cái)稅機(jī)關(guān)掌握政策，征管操作也較為簡單。

　　那么，離婚后，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是否征收契稅呢？記者查閱相關(guān)規(guī)定后發(fā)現(xiàn)，也享受免征契稅優(yōu)惠。

　　記者致電12366納稅服務(wù)熱線了解，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

　　此外，在個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題，稅務(wù)總局也曾做過詳細(xì)規(guī)定，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

　　同時(shí)明確，離婚后個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的收入也可“拆”開繳個(gè)稅，根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

　　相關(guān)專家表示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間與離婚后房屋權(quán)屬變更契稅政策與老百姓關(guān)系密切，應(yīng)該進(jìn)行明確，這也表明我國稅收政策正在不斷細(xì)化。這一政策的明確及時(shí)回應(yīng)了老百姓的關(guān)切，這也是政策制定的出發(fā)點(diǎn)。

　　“夫妻雙方在買房時(shí)已繳稅，加名再征稅則屬于重復(fù)繳稅，此次政策減輕了稅負(fù)。”財(cái)政部財(cái)科所副所長白景明說，這一政策是順應(yīng)社會(huì)發(fā)展變化趨勢，稅收政策細(xì)化的結(jié)果，體現(xiàn)了稅制公平原則。