房產(chǎn)證加名、減名和換名等均免契稅

　　自2013年12月31日起，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”和變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。這是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局在日前發(fā)出的《關(guān)于夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》中作出的規(guī)定。

　　通知中規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。上述規(guī)定自2013年12月31日起施行，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2011〕82號(hào)）同時(shí)廢止。

　　財(cái)稅專家在解讀此項(xiàng)政策的發(fā)布背景時(shí)指出，2011年8月，最高人民法院發(fā)布關(guān)于婚姻法的司法解釋，其中規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這一規(guī)定引發(fā)了“加名”熱潮，以及對(duì)加名后房屋權(quán)屬發(fā)生變化是否征收契稅的社會(huì)熱議。當(dāng)月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)房屋、土地權(quán)屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一政策的發(fā)布平息了關(guān)于“加名稅”的爭(zhēng)論，獲得了社會(huì)好評(píng)，但是由于時(shí)間倉(cāng)促，對(duì)房屋、土地權(quán)屬“減名”、“換名”等相關(guān)契稅政策，沒(méi)有一并研究和作出規(guī)定。

　　“近年來(lái)，部分地區(qū)的財(cái)稅機(jī)關(guān)反映，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房?jī)r(jià)的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式逐漸多樣化，此次兩部門發(fā)布新的政策規(guī)定，旨在避免因政策不明確而引起爭(zhēng)議。”財(cái)稅專家表示。

　　據(jù)了解，除了“加名”之外，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更還有三種形式：一是原歸夫妻一方所有的房屋、土地權(quán)屬變更為另一方所有；二是原歸夫妻雙方共有的房屋、土地權(quán)屬變更為其中一方所有；三是夫妻雙方共有的房屋、土地權(quán)屬，雙方約定變更共有份額。

　　專家指出，此次發(fā)布的政策除“加名”免征契稅以外，對(duì)其他三種夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式，也給予免征契稅優(yōu)惠，主要出于四個(gè)方面的考慮：第一，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方自愿變更房屋、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來(lái)，不能簡(jiǎn)單視同于買賣、交換或贈(zèng)與行為。第二，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更是房地產(chǎn)在家庭內(nèi)部的調(diào)整，在目前房地產(chǎn)是社會(huì)上大部分家庭主要財(cái)富的情況下，有必要給予一定的照顧。第三，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更相關(guān)契稅政策社會(huì)關(guān)注度較高，給予減免符合民意。第四，對(duì)四種變更形式實(shí)行統(tǒng)一的契稅政策，便于地方財(cái)稅機(jī)關(guān)掌握政策，征管操作也較為簡(jiǎn)單。