依判決重新確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不用納稅

　　2010年5月，王某因躲避債務(wù)，怕財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，以朋友吳某的名義在天津市某樓盤購(gòu)買了一套現(xiàn)房，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后來(lái)王某和吳某發(fā)生矛盾、關(guān)系鬧僵，王某要求吳某將該套房過(guò)戶至自己名下，吳某拒絕并聲稱該套房歸自己所有。2012年3月，王某一氣之下將吳某訴至法院，王某向法院提供了買房時(shí)的付款憑證，經(jīng)法院依法審理，最終判決該套房歸王某所有，并宣告原房產(chǎn)證無(wú)效。王某持判決書在房管局過(guò)戶時(shí)，被代征稅款窗口告知要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅，王某想不通，只好咨詢地稅局，是否應(yīng)該繳納契稅和營(yíng)業(yè)稅？

　　按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓；2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；3.房屋買賣；4.房屋贈(zèng)與；5.房屋交換。上述案例的情形不屬于法定轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的五種情形，既不是買賣，也不是贈(zèng)與，更不是交換。事實(shí)上，該糾紛案本質(zhì)上也不存在轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情形，該房屋的實(shí)際權(quán)屬所有人就是王某，僅僅是產(chǎn)權(quán)登記人與產(chǎn)權(quán)所有人不符，重新變更產(chǎn)權(quán)登記而已。因此，該情形不屬于契稅征收范圍，不應(yīng)該征收契稅。

　　按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人。按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條，營(yíng)業(yè)稅征收范圍必須是有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。該情形不存在資金流動(dòng)，貨幣、貨物和其他經(jīng)濟(jì)利益的交換等，不屬于銷售情形，也不屬于視同應(yīng)稅行為的贈(zèng)與情形。因此，該情形不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不應(yīng)該征收營(yíng)業(yè)稅。

　　我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，須經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記才能發(fā)生效力。該情形屬于典型的登記所有人與實(shí)際權(quán)屬所有人不符，依據(jù)法院判決變更房屋產(chǎn)權(quán)登記，重新確權(quán)至實(shí)際所有人名下，不應(yīng)該征收契稅和營(yíng)業(yè)稅。通過(guò)委托土地、房產(chǎn)管理部門在“變更登記”時(shí)，代征契稅和營(yíng)業(yè)稅等，不失為一種控管的好手段，但并不是所有的“變更登記”，都屬于契稅和營(yíng)業(yè)稅的征收范圍，在實(shí)際過(guò)程中要特別注意。