問(wèn)：將繼承或贈(zèng)予所得的房產(chǎn)出售是否需要交個(gè)人所得稅，二者的計(jì)算方式如何，是否一樣？假設(shè)被繼承人或贈(zèng)予人購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)所花費(fèi)金額為100萬(wàn)，繼承人或受贈(zèng)人出售時(shí)的房產(chǎn)原值是否仍然為100萬(wàn)？

廣州市地方稅務(wù)局答復(fù)：繼承或贈(zèng)予所得的房產(chǎn)出售需要交個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)個(gè)人所得稅適用“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目，稅率為20%，但二者的計(jì)算方式并不一樣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。即假設(shè)被繼承人或贈(zèng)予人購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)所花費(fèi)金額為100萬(wàn)，繼承人或受贈(zèng)人出售時(shí)的房產(chǎn)原值仍然為100萬(wàn)。

一、如繼承后再出售，如果屬于據(jù)實(shí)征收的，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅所得額＝每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%

二、如受贈(zèng)后再出售，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)予和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入—原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本—贈(zèng)予過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)—轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金—合理費(fèi)用）×20%。