公司租房用于辦公的，一定要取得房租發(fā)票！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/10/11 09:16:57　字體：大小

注意

近期遇到好多稅務風險預警都是與公司租賃房產(chǎn)但是未索取房租發(fā)票引起的。

比如一：

企業(yè)既沒有房源信息登記、又無房租發(fā)票的稅務風險預警。

比如二：

經(jīng)大數(shù)據(jù)分析比對，你單位存在成本費用與取得的進項發(fā)票差額較大的疑點。

比如三：

無租使用其他單位的房產(chǎn)，存在未繳納房產(chǎn)稅的風險預警。

風險

無租，并非無稅，無租使用其他單位房產(chǎn)：

1、對于出租方來講：

存在增值稅視同銷售的稅務風險（財稅〔2016〕36號），也存在企業(yè)所得稅視同銷售被納稅調(diào)整的風險（《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》）。

2、對于承租方來講：

除了面臨沒有發(fā)票企業(yè)所得稅沒法稅前扣除外（國稅〔2018〕28號），而且違法了發(fā)票管理辦法的規(guī)定面臨罰款風險，還面臨依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅的風險（財稅〔2009〕128號）。

參考

《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）：一、關于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

來源：郝老師說會計

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