廣州：營業(yè)稅免征以登記時間為準(zhǔn)

來源: 福建國家稅務(wù)局編輯： 2014/10/27 11:42:47　字體：大小

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前公布的《第三季度房地產(chǎn)糾紛與投訴處理工作分析》報告顯示，三季度協(xié)會共受理投訴19宗，其中消費者認(rèn)為中介公司存在違規(guī)行為的案件有18宗，認(rèn)為中介公司存在失職行為的案件有1宗。投訴案情主要集中在中介公司與經(jīng)紀(jì)人隱瞞交易物業(yè)基本情況并對營業(yè)稅作出虛假承諾。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅的主要免征條件為交易物業(yè)的房產(chǎn)證登記時間或契稅完稅證明上注明的時間超過5年（含5年）。

目前，在廣州市二手房交易過程中，大多數(shù)買賣雙方在合同中約定由買方承擔(dān)交易所涉及的稅費。

買方如何保障自身權(quán)益，降低交易風(fēng)險？廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會為買家購房支招：應(yīng)在簽訂合同前，要求業(yè)主提供交易物業(yè)的房產(chǎn)證與契稅完稅證明，予以查看房產(chǎn)證上記載的登記時間與契稅完稅證明上注明的時間，或者前往房管局與稅務(wù)局咨詢交易物業(yè)的涉稅情況。此外，在交易過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家的規(guī)定，約定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，且交易稅費應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及房管局的實際計算為準(zhǔn)，切勿輕易做出承諾。

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