實(shí)務(wù)!個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房如何繳納增值稅?
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房如何繳納增值稅是許多人關(guān)注的問(wèn)題,下面就該問(wèn)題進(jìn)行分析:
一、基本規(guī)定
自2016年5月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
政策依據(jù):《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))
二、特殊規(guī)定
(一)北京市、上海市、廣州市和深圳市
自2016年5月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
政策依據(jù):《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條
(二)深圳市
自2020年7月15日起,將深圳市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。具體如下:個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬(wàn)元。
政策依據(jù):《深圳市市住房建設(shè)局 市規(guī)劃和自然資源局 市市場(chǎng)監(jiān)管局 市公安局 市地方金融監(jiān)管局 深圳市稅務(wù)局 人民銀行深圳市中心支行 深圳銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(深建字〔2020〕137號(hào))第三條、第四條
《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于的解讀》
(三)沈陽(yáng)市
自2020年9月6日起,將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年,具體為:個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。政策執(zhí)行以不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理時(shí)間為準(zhǔn)。
政策依據(jù):《沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 沈陽(yáng)市自然資源局 沈陽(yáng)市城鄉(xiāng)建設(shè)局 國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局 沈陽(yáng)市金融發(fā)展局 沈陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 沈陽(yáng)市城市管理綜合行政執(zhí)法局 中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)管理部 沈陽(yáng)住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(沈房發(fā)[2020]14號(hào))第八條
《國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局房地產(chǎn)交易增值稅征免年限調(diào)整政策解讀》
(四)成都市
為貫徹落實(shí)“房住不炒”要求,進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,我市借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn),自2020年9月12日起,將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
政策依據(jù):《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(成辦發(fā)[2020]83號(hào))
《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知的政策解讀》
作者:李老師(正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校財(cái)稅專家)
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