山西：出臺(tái)二手房交易納稅政策

記者從省政府法制辦獲悉，為了切實(shí)加強(qiáng)存量房(俗稱二手房)交易環(huán)節(jié)稅收征管，防范存量房交易活動(dòng)中所形成的稅收風(fēng)險(xiǎn)，營(yíng)造依法、公平納稅的良好環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，我省出臺(tái)《應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管辦法》。該《辦法》規(guī)定，禁止不經(jīng)評(píng)估即直接按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅。

價(jià)格要評(píng)估審核 該《辦法》適用于我省行政區(qū)域范圍內(nèi)二手房交易環(huán)節(jié)的稅收征管。發(fā)生二手房交易的單位和個(gè)人，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，向地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅款。交易雙方應(yīng)依法如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，依法足額繳納相關(guān)稅款。

計(jì)稅時(shí)，當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)要對(duì)納稅人申報(bào)的二手房交易價(jià)格進(jìn)行全面評(píng)估審核，嚴(yán)格禁止不經(jīng)評(píng)估即直接按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅。當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)確定存量房交易價(jià)格估值，并下浮一定比例形成存量房評(píng)估價(jià)格，據(jù)此作為核定申報(bào)的二手房交易價(jià)格是否偏低的標(biāo)準(zhǔn)。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超過(guò)10%。具體比例由各市地方稅務(wù)局確定。

計(jì)稅要比對(duì) 當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)要應(yīng)用二手房評(píng)估價(jià)格與納稅人申報(bào)價(jià)格進(jìn)行比對(duì)，對(duì)于申報(bào)價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的，以申報(bào)價(jià)格計(jì)稅；對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，應(yīng)進(jìn)一步經(jīng)過(guò)規(guī)定程序確認(rèn)申報(bào)交易價(jià)格偏低是否有正當(dāng)理由，經(jīng)確認(rèn)有正當(dāng)理由的，予以認(rèn)可；無(wú)正當(dāng)理由的，以評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)核定計(jì)稅價(jià)格征稅。

以下情況可視為有正當(dāng)理由：法院裁決；拍賣；親屬(三代以內(nèi)血親)間交易且申報(bào)價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)格的規(guī)定范圍；房屋客觀上有明顯缺損且申報(bào)價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)格的規(guī)定范圍；稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的其他情形。納稅人應(yīng)按當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)要求提供正當(dāng)理由的合法、有效資料。

有異議可申訴 納稅人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可向當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)提出異議處理申請(qǐng)，并提供證據(jù)資料，當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)要按照合法、合理、規(guī)范、高效的原則進(jìn)行異議處理。納稅人對(duì)異議處理結(jié)果有異議的，當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照山西省物價(jià)局、山西省財(cái)政廳、山西省國(guó)家稅務(wù)局、山西省地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布的《涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定管理辦法》，委托價(jià)格主管部門設(shè)立的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。納稅人對(duì)價(jià)格主管部門設(shè)立的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格有異議的，可以依法申請(qǐng)復(fù)核裁定。