新用戶掃碼下載吉林省稅務局明確土地增值稅預征有關事項
國家稅務總局吉林省稅務局關于土地增值稅預征有關事項的公告
國家稅務總局吉林省稅務局公告 2024年第2號
根據 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》 （國稅發(fā)〔2010〕 53號）等有關規(guī)定，結合我省實際，現將土地增值稅預征有關事項公告如下：
一、房地產開發(fā)企業(yè)銷售普通標準住宅預征率為1.5%，銷售非普通住宅預征率為2%，銷售寫字樓、商業(yè)用房等其他類型房產預征率為2.5%。
二、房地產開發(fā)企業(yè)銷售保障性住房暫不預征土地增值稅。
三、本公告自2024年10月1日起施行。
特此公告。
國家稅務總局吉林省稅務局
2024年8月26日
關于對《國家稅務總局吉林省稅務局關于土地增值稅預征有關事項的公告》的解讀
國家稅務總局吉林省稅務局發(fā)布了《國家稅務總局吉林省稅務局關于土地增值稅預征有關事項的公告》（以下簡稱《公告》），現解讀如下：
一、《公告》的制定背景
為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現企業(yè)降本增效，合理調節(jié)房地產開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調控作用，持續(xù)深化稅務系統“放管服”改革要求，進一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境，落實《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）中明確的各地最低預征率標準，以及要根據不同類型房地產確定適當的預征率的規(guī)定，結合吉林省實際情況，制定本《公告》。
二、《公告》的主要內容
根據《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第一條規(guī)定，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額；第三條規(guī)定，根據本地區(qū)房地產業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預征率，并適時調整。因此，結合我省房地產業(yè)整體增值水平及清算時不同類型房地產的實際稅負水平，明確房地產開發(fā)企業(yè)銷售普通標準住宅預征率為1.5%，銷售非普通住宅預征率為2%，銷售寫字樓、商業(yè)用房等其他類型房產預征率為2.5%。
為貫徹落實中央文件的精神，積極支持保障性住房建設，同時根據《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售保障性住房暫不預征土地增值稅。
三、《公告》的施行時間
《公告》自2024年10月1日起施行。
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